خرید ملک در چین

خرید ملک در چین

در جستجوی یک فرصت سرمایه گذاری مناسب و همچنین ایجاد یک زندگی جدید در یک کشور پویا و پیشرفته، خرید ملک در چین و دریافت اقامت می تواند به عنوان یک پلی برای رسیدن به این اهداف در نظر گرفته شود. کشور چین، با دارا بودن یکی از بزرگ ترین اقتصادهای جهان و تنوع فراوانی در صنایع مختلف، جذابیت بسیاری برای سرمایه گذاران و مهاجران فراهم کرده است.

خرید یک ملک در این کشور، علاوه بر امتیازات معنوی و اجتماعی، امکانات و مزایای مالی قابل توجهی را نیز به افراد ارائه می دهد. یکی از اصلی ترین مزیت های خرید ملک در چین، امکان دریافت اقامت یا حق اقامت برای فرد و همراهان وی است. با خرید ملکی با ارزش معین در چین، می توان به عنوان یک سرمایه گذار مهاجر نیز شناخته شد و از امتیازات مهمی مانند اقامت دائم یا شهروندی در آینده بهره برداری کرد.

همچنین، بازار ملک چین، با تنوع بالایی در تعداد، نوع ملک های مسکونی و تجاری، به خریداران امکان می دهد تا با توجه به نیازها و هدف های خود، ملکی مناسب را انتخاب کنند. با توجه به رونق سرمایه گذاری در برخی شهرهای بزرگ چین، می توان از رشد ارزش ملک خود بهره برداری کرده و در آینده به سود قابل توجهی دست یافت.

بنابراین، خرید ملک در چین و دریافت اقامت، یکی از روش های جدید دریافت اقامت چین و یک فرصت بی نظیر برای سرمایه گذاری و زندگی در چین به صورت موفق، می باشد. انواع مختلفی از خانه های مسکونی در چین وجود دارد که عبارت اند از:

خانه های فلت: شبیه آپارتمان ها در ساختمان های چند طبقه هستند که معمولا در شهرهای بزرگ ساخته می شوند.

خانه های ویلایی: خانه های مستقل یک طبقه ای با حیاط و حصار هستند که در بیرون شهرها ساخته می شوند.

خانه های دو خانواره: خانه هایی با دو واحد مستقل کنار هم هستند که هر کدام می توانند توسط خانواده ای جداگانه اشغال شوند.

خانه های صدفی: ساختمان های کوچک مسکونی با سقف دوار برای مناطق روستایی هستند.

خانه های روستایی: خانه های سنتی چوبی با دیوارهای خشتی و سقف شیب دار گلی هستند.

آپارتمان های لوکس: واحدهای مجلل و گران قیمت با تمام امکانات مدرن در شهرهای بزرگ می باشند.

مسکن سنتی چینی که قدیمی هستند و احتمال فرسودگی آن ها بالاست.

انتخاب ملک در چین با توجه به بودجه، نیاز و دوره ای است که افراد قصد اقامت دارند. به طور کلی نیز همان طور که پیش تر اشاره شد، تنوع زیادی برای خرید ملک در چین وجود دارد. در ادامه این مقاله نیز شرایط اقامت در چین از طریق خرید ملک آمده است.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اقامت در چین از طریق خرید ملک

یکی از روش های معمول برای کسب اقامت در چین خرید ملک در این کشور است. از آنجایی که کشور چین قوانین سخت گیرانه ای در مورد مالکیت مهاجران خارجی بر ملک وضع کرده است، شرایطی برای اقامت با خرید خانه در این کشور وجود دارد. شرایط خرید ملک در خارج از کشور شامل مواردی مانند حداقل میزان سرمایه گذاری مورد نیاز، مدت و محل اقامت قبلی، محدودیت های واگذاری مجدد ملک و دیگر معیارهای مرتبط می شود که باید رعایت شوند تا فرد بتواند با خرید ملک از امتیازات اقامت در چین بهره مند شود.

از جمله شرایط اقامت در چین از طریق خرید ملک می توان موارد زیر را نام برد:

خریدار ملک، ملک دیگری در کشور چین نداشته باشد.

ملک خریداری شده توسط افراد می بایست به صورت مسکونی باشد و در صورت تجاری بودن ملک، فعالیت تجاری فرد نیز باید در کشور چین انجام شود.

خرید ملک در چین مستلزم داشتن ویزای بلند مدت می باشد.

داشتن حداقل اقامت یک ساله پیش از خرید ملک در چین الزامی است.

در صورت خرید ملک، فرد اجازه دادن رهن یا اجاره این ملک را نخواهد داشت.

داشتن گذرنامه معتبر و ترجمه شده به زبان چینی

اثبات تمکن مالی و درآمد مناسب با ارائه فیش حقوقی

ارائه گواهی ازدواج در صورت ازدواج با فرد چینی

اگر فرد در یک شرکت مستقل چینی استخدام باشد، شرکت مورد نظر باید حداقل 1 سال سابقه کاری و درآمد مناسب داشته باشد.

داشتن مجوز کار، تحصیل در چین و... در صورت وجود، الزامی است.

ناگفته نماند که در صورتی که فرد وام مسکن دریافت کرده باشد، موظف به پرداخت 1 درصد ودیعه و 30 درصد اولیه قیمت آپارتمان به فروشنده ملک را دارد. در صورت رعایت تمام شرایط اقامت با خرید خانه، متقاضی می تواند با موفقیت به خرید خانه در چین بپردازد.

فرآیند قانونی خرید ملک در چین

بدون شک، خرید ملک در چین، نقشی کلیدی در دسترسی به امکانات مناسب برای زندگی بازی می کند. اما اطلاع از فرآیند قانونی خرید ملک در چین می تواند تا حد بسیار زیادی کمک کننده باشد. آشنایی با قوانین و مقررات قانونی، یکی از مهم ترین قدم هایی است که متقاضی خرید ملک در چین باید بردارد.

فرآیند قانونی خرید ملک در چین، یک مسیر پیچیده و زمان بر است که نیازمند کمک و راهنمایی یک وکیل متخصص در حوزه ملکی محلی است. از طرف دیگر، باید با دستورالعمل ها و مقررات مربوط به حداقل سرمایه گذاری آشنا شد. در ادامه نیز بودجه مالی خود را برای خرید ملک تعیین کرده و با مبالغ مورد نیاز برای اخذ اقامت آشنا شد. برای مثال، منطقه های مختلف در چین ممکن است متغیرهایی مانند سرمایه گذاری حداقلی را مشخص کنند که برای کسب اقامت لازم است.

از آنجا که هر منطقه می تواند شرایط خاص خود را داشته باشد، باید به مقررات محلی دقت کرد. شرایط اقامت با خرید خانه ممکن است شامل ارائه مدارک مالی، حضور در کلاس های آموزشی یا حتی سرمایه گذاری در شرکت های محلی باشد. خرید ملک در چین برای مهاجران خارجی در صورت رعایت قوانین سخت گیرانه ای امکان پذیر است. فرآیند خرید ملک در این کشور شامل مراحل قانونی نظیر موارد زیر است که باید به دقت طی شود:

انتخاب ملک و بررسی صلاحیت مالکیت

ثبت درخواست و اخذ مجوز اولیه

تایید مدارک شناسایی و منابع مالی

انجام مذاکره و توافق با فروشنده

ثبت قرارداد و انتقال مالکیت

پرداخت هزینه های رسمی و مالیات

دریافت گواهینامه رسمی مالکیت

ثبت نهایی مالکیت در اداره ثبت املاک

در واقع ابتدا متقاضی باید مدارکی دال بر اقامت یک ساله خود در کشور چین را از دفتر امنیت عمومی شهرداری محلی در کشور چین دریافت کرده و به جستجوی ملک بپردازد. سپس زمانی که متقاضی ملک مورد نظر خود را پیدا کرد، باید طی یک توافقنامه اولیه با ذکر شرایط خرید ملک و همچنین پرداخت 1 درصد قیمت آپارتمان به فروشنده، ملک را خریداری کند.

در ادامه باید یک پیش نویس از قرارداد خرید ملک تهیه و امضا شود و سپس برای دریافت مهر به دفتر اسناد رسمی ارائه شود. گفتنی است که 30 درصد از قیمت آپارتمان باید به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت شود. در نهایت، خریدار برای تایید خرید ملک خود باید به وزارت خارجه محلی مراجعه کند تا ملک خریداری شده توسط دولت چین تایید شود.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

حداقل سرمایه برای خرید ملک در چین

یکی از مهم ترین عواملی که در مسیر خرید ملک در چین تاثیرگذار است، حداقل سرمایه برای خرید ملک در چین است. به عنوان مثال، برخی مناطق در چین ممکن است سرمایه گذاری حداقلی را برای خرید ملک تعیین کنند. این مبلغ ممکن است بر اساس ارزش ملک و قیمت بازار در آن منطقه تعیین شود. بنابراین، قبل از آغاز فرآیند خرید، باید میزان سرمایه لازم را برای خرید ملک در نظر گرفته و اطمینان حاصل کرد که می توان این مبلغ را پرداخت کرد.

همچنین باید در نظر داشت که سرمایه گذاری حداقلی افراد بر اساس نوع ملکی که قصد خرید آن را دارند، ممکن است متفاوت باشد. به طور کلی، خرید آپارتمان، ویلا یا زمین می تواند سرمایه گذاری های متفاوتی را نیاز داشته باشد.

از آن جا که خرید ملک یکی از انواع روش های سرمایه گذاری در چین نیز محسوب می شود، حداقل سرمایه لازم باید 500 هزار دلار باشد. لازم به ذکر است که جهت سهولت متقاضیان خرید ملک در چین، امکانی فراهم شده است که بتوانند وام مسکن دریافت کنند. دریافت این وام نیز مستلزم ارائه قرارداد امضا شده و محضری می باشد. ناگفته نماند که مهاجران خارجی به میزان 50 هزار دلار در سال، سهمیه ارزی دارند که در زمان خرید خانه می توان آن را با تبدیل ارز مورد استفاده قرار داد.

گرفتن پاسپورت چین با خرید ملک

خرید ملک در چین می تواند یکی از راه هایی باشد که به افراد امکان اقامت در این کشور را دهد. با توجه به رشد اقتصادی چشمگیر چین و بازار پویای مسکن، جذب سرمایه گذاران خارجی به منظور خرید ملک در این کشور افزایش یافته است. اما آیا خرید ملک در چین می تواند موجب دریافت پاسپورت چین شود؟ گرفتن پاسپورت چین با خرید ملک چطور امکان پذیر است؟

گرفتن پاسپورت چین معمولا نیازمند اقامت دائم در این کشور است. برای دریافت اقامت دائم نیز متقاضی باید شرایط اقامت با خرید خانه و معیارهای مشخصی را که توسط مقامات چینی تعیین شده است، برآورده کند. این شروط شامل مدت زمان اقامت قانونی و تمام وقت در چین، داشتن یک کار یا تجارت پایدار، پرداخت مالیات و غیره می شود.

متقاضیان با خرید یک ملک در چین و داشتن اثبات مالکیت آن، می توانند ادعا کنند که دارایی ثابتی در این کشور دارند و علاقه مند به سرمایه گذاری در آن هستند. این موضوع می تواند موجب افزایش احترام مقامات چینی نسبت به درخواست متقاضی برای اقامت دائم و در نهایت گرفتن پاسپورت چین شود.

با این حال، مهم است توجه داشته باشند که خرید ملک تنها عامل مورد نظر برای گرفتن پاسپورت چین نیست. برای موفقیت در این فرآیند، باید شرایط دیگری مانند اقامت دائم، تسلط به زبان چینی، سال های کاری در چین و... را نیز مد نظر قرار داد. لازم به ذکر است که گرفتن پاسپورت چین با خرید ملک یک فرآیند پیچیده است و نیازمند تحقیقات دقیق، مشاوره حقوقی و همکاری با وکیل متخصص مهاجرت به چین است.

بنابراین، متقاضیان قبل از هرگونه تصمیم گیری در خصوص خرید ملک در چین به منظور گرفتن پاسپورت چین، بهتر است با وکیل متخصص مهاجرت به چین مشورت کنند تا آن ها را از مراحل و شرایط لازم آگاه کنند و در انتخاب بهترین راه حل کمک کنند. به طور کلی خرید ملک در چین به تنهایی عملیاتی برای گرفتن پاسپورت چین نمی باشد. خرید ملک در چین ممکن است به فرد خریدار اجازه اقامت در چین را بدهد، اما برای گرفتن پاسپورت چین، نیاز به مراحل و شرایط دیگری خواهد بود.

اخذ شهروندی چین با خرید ملک

زمانی که فردی به فکر اخذ شهروندی چین با خرید ملک است، در حقیقت قصد دارد از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در چین، به عنوان یک شهروند چینی در این کشور به ثبت برسد. این روش ممکن است یکی از راه های مناسب برای اخذ شهروندی چین باشد، زیرا با خرید ملک، نه تنها یک دارایی ثابت در دست خواهد داشت، بلکه می تواند فرصتی عالی برای سرمایه گذاری در بازار املاک چین باشد.

اخذ شهروندی یک کشور جدید همواره فرآیندی پیچیده است که نیازمند تکمیل مراحل قانونی و شرایط اقامت با خرید خانه می باشد. در صورتی که فردی تمایل داشته باشد از طریق خرید ملک در چین به شهروندی این کشور دست پیدا کند، باید به شرایط و مقررات قوانین مهاجرتی چین توجه نماید.

خرید ملک در چین ممکن است نقش مهمی در فرآیند دریافت شهروندی داشته باشد. با ادعا کردن مالکیت ملک و ثبت آن به نام خود، خریدار ملک می تواند ثابت کند که علاقه مند به سرمایه گذاری در این کشور است. همچنین، این خرید می تواند به عنوان یک مدرک قابل قبول برای اثبات داشتن دارایی ثابت در چین محسوب شود.

برای اخذ شهروندی چین، فرد باید شرایط قانونی مورد نیاز را برآورده کند. این شرایط ممکن است شامل مدت زمان اقامت در چین، داشتن کار یا تجارت پایدار، پرداخت مالیات و تعهد به رعایت قوانین و مقررات کشور باشد. همچنین خرید ملک در چین می تواند به فرد اثبات مالکیت ثابتی در این کشور را دهد. این ممکن است به عنوان یکی از شرایط لازم برای دریافت شهروندی در نظر گرفته شود. با این حال، ممکن است نیاز به تایید و تایید اسناد مالکیت ملک و سایر مدارک مربوطه توسط مقامات چینی باشد.

گفتنی است که برخی از برنامه های شهروندی چین ممکن است نیازمند اقامت مدت طولانی در کشور باشند. بنابراین، متقاضی باید برای مدت زمان مشخصی در چین اقامت داشته باشد و قوانین مهاجرتی مربوطه را رعایت کند. برخی از برنامه های شهروندی ممکن است نیازمند قبولی در آزمون زبان چینی باشند. در نتیجه، فرد باید مهارت های زبان چینی را به میزان مورد نیاز برای قبولی در آزمون اثبات کند.

قیمت خرید ملک در چین

با وجود تمدن بزرگ و رونق اقتصادی چین، خرید ملک در این کشور به عنوان یک سرمایه گذاری محبوب در بین افراد و شرکت های خارجی مطرح است. قیمت خرید ملک در چین یکی از عوامل مهمی است که در تصمیم گیری مشتریان و سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در این کشور تاثیرگذار است.

قیمت آپارتمان در چین به عوامل متعددی بستگی دارد که باید به آن ها توجه کرد. این عوامل شامل موقعیت جغرافیایی، منطقه ای که ملک در آن واقع شده، اندازه و نوع ملک، وضعیت بازار ملکی در آن منطقه و وضعیت اقتصادی کشور می شود. به طور کلی، شهرهای بزرگ و تجاری چین همچون شانگهای، پکن و گوانجو به دلیل فعالیت های تجاری بسیار و رونق اقتصادی بالا، قیمت بیشتری در برابر خرید ملک در مناطق دیگر این کشور دارند.

به علاوه، قوانین و مقررات مربوط به مالکیت خارجی در چین نیز می تواند تاثیر زیادی بر قیمت خرید ملک داشته باشد. در چین، ملکیت خارجی محدودیت هایی دارد و افراد خارجی نمی توانند به طور مستقیم ملک را به نام خود ثبت کنند. بنابراین، برای خرید ملک در چین، معمولا از مواردی مانند اجاره بلند مدت، اختیاری یا خرید به صورت تجاری استفاده می شود. هزینه و قیمت در هر یک از این روش ها ممکن است متفاوت باشد و بسته به شرایط و منطقه متغیر باشد. جدول قیمت آپارتمان در هر منطقه از چین در جدول زیر ارائه شده است:

قیمت آپارتمان در هر منطقه از چین
هر متر خانه در شانگهای	۲۴۹۹۳ یوان
هر متر خانه در پکن	۳۴۰۰۰ یوان
هر متر خانه در شنژن	۲۱۰۰۰ یوان
هر متر خانه در گوانگژو	۱۸۵۰۰ یوان
هر متر خانه در تیانجین	۱۷۳۵۹ یوان
هر متر خانه در سوژو	۲۲۱۵۳ یوان

گفتنی است که هزینه هایی نیز در قالب مالیات بر مشاغل، مالیات بر سند و مخارج انتقال مالکیت خانه نیز بر روی هزینه های مربوط به خرید خانه در چین افزوده خواهند شد. مالیات بر سند از 3 تا 5 درصد می باشد. مخارج انتقال نیز 0.5 درصد از کل هزینه انتقال اموال است و کارمزد املاک نیز قابل مذاکره می باشد.

مزایا و معایب خرید ملک در چین

خرید ملک در چین برای مهاجران می تواند مزایا و معایبی داشته باشد. این کار به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت یا برای دریافت اقامت می تواند فرصت هایی را نیز به روی متقاضی باز کند. با این حال برخی محدودیت ها نیز برای خریداران خارجی وجود دارد. اطلاع از مزایا و معایب خرید ملک در چین می تواند کمک کننده باشد.

 

رونق اقتصادی

چین یکی از بزرگ ترین و پویاترین قطب های اقتصادی جهان است. خرید ملک در چین می تواند به خریدار فرصتی برای سرمایه گذاری در یک بازار پویا و رونق بخش ارائه دهد.

رشد ارزش ملک

به دلیل توسعه سریع شهرها و رونق صنعت ساخت و ساز در چین، ارزش ملک ها معمولا در طول زمان افزایش می یابد. این می تواند به فرد فرصتی برای کسب سود سرمایه گذاری در آینده دهد.

موقعیت جغرافیایی استراتژیک

چین به عنوان یکی از بزرگ ترین بازارهای جهانی و مربع اقتصادی جهان، دارای موقعیت جغرافیایی استراتژیک است. خرید ملک در چین می تواند برای خریدار دسترسی به بازارهای منطقه ای و بین المللی را فراهم کند.

فرصت های کسب درآمد

با خرید ملک در چین، می توان درآمد ثابتی از اجاره ملک یا از فعالیت های تجاری مرتبط با ملک کسب کرد. بازار اجاره جاره در چین پویاست و می تواند به فرد خریدار فرصتی برای کسب درآمد منظم ارائه دهد.

 

محدودیت های مالکیت خارجی

چین محدودیت هایی برای مالکیت خارجی در کشور دارد. افراد خارجی نمی توانند به طور مستقیم ملک را به نام خود ثبت کنند و اغلب برای خرید ملک در چین، نیاز به استفاده از روش هایی مانند اجاره بلند مدت، اختیاری یا خرید تجاری است.

قوانین و مقررات پیچیده

قوانین و مقررات مربوط به مالکیت و سرمایه گذاری در چین پیچیده و ممکن است برای خارجی ها سختی ها و محدودیت هایی را به همراه داشته باشد.

مشکلات زبان و فرهنگ

در صورتی که متقاضی زبان چینی را به خوبی بلد نباشد و با فرهنگ و عادات محلی آشنا نباشد، ممکن است در مراحل خرید و مدیریت ملک با مشکلاتی مواجه گردد.

لازم به ذکر است که کلیه افرادی که متقاضی دریافت اقامت از طریق خرید ملک در چین هستند، می بایست قبل از هر اقدامی شرایط و میزان تمکن مالی خود را بسنجند تا بتوانند با خیال آسوده جهت خرید ملک در کشور چین اقدام نمایند.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در خصوص خرید ملک در چین همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند یبا عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با خرید ملک در چین مطلع شوند.