خرید ملک در روسیه

خرید ملک در روسیه

روسیه یکی از کشورهایی است که افراد بسیاری رویای مهاجرت به این کشور را در سر می پرورانند و به همین دلیل هم درصد بالایی از مهاجران، به دنبال بهترین روش های مهاجرتی به این کشور هستند. یکی از بهترین و ساده ترین روش های مهاجرت به روسیه و دریافت اقامت دائم این کشور، خرید ملک است. افراد می توانند با سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در روسیه، بی هیچ دردسری اقامت این کشور را پس از مدت کوتاهی دریافت کنند. در راستای اهمیت اطلاع از این موضوع، در ادامه این بخش درباره خرید ملک در روسیه توضیحات بیشتری ارائه شده است. 

در چند سال اخیر، با شروع جنگ در روسیه، ارزش پول این کشور افت بسیار زیادی داشته و همین موضوع هم مهاجران و سرمایه گذاران را به خرید خانه در روسیه جذب کرده است. در صورتی که افراد به دنبال یک سرمایه گذاری سودآور باشند، خرید ملک در روسیه چندان به آن ها پیشنهاد نمی شود. چرا که در زمان فعلی، قیمت املاک، ویلا، آپارتمان و در کل خانه در روسیه پیشرفت بالایی ندارد. اما در صورتی که افراد قصد دارند تا اقامت روسیه را دریافت کنند، قیمت آپارتمان در روسیه یا سایر املاک برای آن ها می تواند کاملا ایده آل باشد. 

شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه هم نسبت به سایر روش های مهاجرتی کاملا ساده بوده و بیشتر افرادی که قصد دارند تا اقامت این کشور را در کوتاه ترین زمان ممکن بگیرند، از طریق خرید خانه اقدام می کنند. پس از آن که پروسه های لازم انجام شدند و فرد مهاجر توانست در مدت تعیین شده به قوانین مربوط به دریافت اقامت عمل کند، می تواند برای دریافت حق شهروندی و تابعیت روسیه هم اقدام بکند. 

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اقامت در روسیه از طریق خرید ملک

در بخش قبلی این موضوع ذکر شد که شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه برای مهاجران و سرمایه گذاران بسیار ساده است. تقریبا تمامی شهروندان می توانند در صورت داشتن تمکن مالی کافی، در روسیه یک خانه خریداری کرده و اقامت این کشور را دریافت کنند. اما با این وجود باز هم یک سری شرایط وجود داشته که تمامی داوطلبان پیش از اقدام برای خرید ملک در روسیه باید از آن ها مطلع باشند. در همین راستا در ادامه این بخش درباره شرایط اقامت در روسیه از طریق خرید ملک اطلاعات بیشتری ارائه شده است. 

شرایط کلی خرید ملک در خارج از کشور و روسیه و دریافت اقامت از این طریق، داشتن تمکن مالی کافی برای خرید و نداشتن سوءسابقه کیفری موثر و ممنوعیت ورود به روسیه است. حداقل ارزش ملک خریداری شده برای دریافت اقامت روسیه هم باید برابر با 400 هزار دلار یا بالاتر باشد. اما در کنار این موارد، افراد باید توجه داشته باشند که خرید ملک در برخی از نقاط روسیه برای افراد خارجی ممنوع است. مناطق ممنوعه روسیه برای خرید ملک را می توان در لیست زیر مشاهده کرد. 

مناطق مرزی

مناطق نزدیک به تاسیسات نظامی 

منابع طبیعی مانند جنگل ها، حریم رودخانه و…

بخش هایی که در لیست ذخایر ملی روسیه قرار دارند.

بنابراین می توان گفت که مهم ترین شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه این است که افراد هزینه لازم برای پرداخت قیمت آپارتمان در روسیه را داشته باشند و زمین خریداری شده آن ها در مناطقی که دولت ممنوع کرده است نباشد. در صورتی که افراد روند قانونی خرید خانه در روسیه را طی کرده باشند، دیگر نیازی برای نگرانی درباره منطقه خرید خانه نیست. چرا که در طی این روند قانونی، اجازه خرید و فروش این مناطق به افراد داده نمی شود. 

فرآیند قانونی خرید ملک در روسیه

در بخش قبلی به این موضوع اشاره شد که اگر افراد از طریق روند قانونی برای خرید ملک در روسیه اقدام کنند، نیازی به نگرانی درباره خرید در مناطق ممنوعه نخواهند داشت. بنابراین بدیهی است که اطلاع این روند قانونی، شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه و قوانین مربوط به سرمایه گذاری در روسیه اهمیت بسیار زیادی دارد. اکنون شاید برای بسیاری از علاقه مندان این سوال به میان آمده باشد که روند قانونی خرید ملک، ویلا یا آپارتمان در روسیه به چه صورت است؟ در راستای پاسخ به این سوال، در ادامه این بخش درباره فرآیند قانونی خرید ملک در روسیه اطلاعات بیشتری ارائه شده است. این مراحل شامل موارد زیر می شوند:

پیدا کردن ملک مناسب

استعلام قانونی بودن معامله ملک

تنظیم پیش قرارداد

تنظیم قرارداد اصلی

انتقال وجه

انتقال مالکیت

در ابتدا افراد باید به دنبال یک ملک مناسب باشند. هنگام خرید، علاوه بر قیمت آپارتمان در روسیه، ویلا یا هر ملک دیگری، باید از شرایط قانونی آن هم مطلع شد. می توان از شهرداری یک استعلام گرفت و مطمئن شد که ملک مورد نظر از لحاظ قانونی هیچ مشکلی نداشته و آماده معامله است. پس از انتخاب ملک، یک قرارداد اولیه نوشته شده که تمامی شرایط خرید ملک بین خریدار و فروشنده را مشخص می کند. این روند برای افرادی که می خواهند از این طریق اقامت در روسیه را دریافت کنند ضروری است.

پس از آن باید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و متن قرارداد نهایی را تنظیم کرد. پس از امضای این قرارداد، پول باید به صورت کامل به حساب فروشنده واریز شود. واریز پول به صورت نقدی و از طریق صندوق امانات بانک امکان پذیر است. در صورت انتقال وجه، باید کارمزد بانک هم پرداخت شود. پس از واریز پول، خریدار یک برگه امضا کرده و شهادت می دهد که ملک خود را در شرایط معلوم خریداری کرده است. پس از آن هر دو فرد باید مدارک لازم را به دفتر اسناد رسمی ارائه داده تا مالکیت ملک از صاحب قبلی گرفته و به صاحب جدید تحویل داده شود.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

حداقل سرمایه برای خرید ملک در روسیه

یکی از مهم ترین نکاتی که پس از مطالعه شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه و اطلاع از آن باید دانست، نکات مربوط به هزینه خرید خانه و حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت از این طریق است. همان طور که بسیاری از افراد از این موضوع مطلع هستند، هر کشوری برای سرمایه گذاری با خرید ملک یک حداقل هزینه تعیین کرده و به خریداران املاکی که از این میزان ارزش کمتری دارند، اقامت دائم داده نمی شود. به همین دلیل در ادامه این بخش درباره حداقل سرمایه برای ملک در روسیه توضیحات بیشتری ارائه شده است.

حداقل سرمایه برای خرید هر گونه ملکی مانند آپارتمان، ویلا یا خانه و دریافت اقامت دائم روسیه برابر با 400 هزار دلار است. البته باید توجه کرد که شروع قیمت خرید ملک در روسیه از 400 هزار دلار نیست و می توان املاک، آپارتمان یا ویلا با قیمت کمتر هم پیدا کرد. اما در صورت خرید ملکی با ارزش کمتر از این میزان، به افراد اقامت دائم داده نمی شود. افرادی که قصد خرید ملک های کوچک دیگر را دارند می توانند چند ملک با ارزش برابر خریداری کرده و سپس برای دریافت اقامت اقدام کنند. 

هر چه ملک مورد نظر در شهر و محله بهتری واقع شده باشد، قیمت آپارتمان در روسیه هم بیشتر می شود. علاقه مندان باید علاوه بر هزینه اصلی ملک، هزینه انجام کارهای جانبی مانند انتقال اسناد، کمیسیون املاک، هزینه های شهرداری و… را هم در نظر گرفته باشند. هر چه ملک گران تر و با ارزش تر باشد، هزینه های مربوط به کمیسیون هم بیشتر می شود. بنابراین می توان گفت که برای خرید ملک در روسیه، حداقل باید 500 هزار دلار سرمایه داشت.  

گرفتن پاسپورت روسیه با خرید ملک

یکی از اصلی ترین دلایل سرمایه گذاری با خرید ملک در روسیه، اخذ اقامت دائم و در نهایت شهروندی و تابعیت روسیه از این طریق است. بنابراین بدیهی است که یکی از مهم ترین سوالات علاقه مندان در رابطه با نحوه گرفتن پاسپورت روسیه با خرید ملک در این کشور باشد. در راستای اهمیت اطلاع از این موضوع، در ادامه این بخش درباره گرفتن پاسپورت و شهروندی روسیه تنها با سرمایه گذاری از طریق خرید ملک و پرداخت قیمت آپارتمان در روسیه توضیحات بیشتری ارائه شده است. 

تمامی مهاجران و شهروندان خارجی که توانسته اند در روسیه یک ملک خریداری کنند، می توانند اقامت دائم روسیه را دریافت کنند. تنها کافی است که ۳ سال ملک خود را نفروخته و مالیت 20 درصدی آن را پرداخت کنند. پس از پایان 3 سال، افراد می توانند برای دریافت اقامت دائم و در نتیجه شهروندی روسیه اقدام کنند. پس از دریافت اقامت دائم روسیه، افراد امکان فروش ملک خود را دارند. پیش از آن هم امکان دادن اجاره خانه در روسیه و کسب درآمد از طریق آن وجود دارد.

شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه خیلی سخت نبوده و تمامی افرادی که مرحله خرید را تمام کرده باشند، اصولا می توانند پس از 3 سال اقامت دائم روسیه و سپس پاسپورت آن را دریافت کنند. اما باید به چند نکته توجه بیشتری داشت. اول این که دریافت اقامت روسیه تنها از طریقی ممکن است که املاک خریداری شده توسط فرد حداقل 400 هزار دلار یا بیشتر ارزش داشته باشند. همچنین تمامی روند خرید باید به صورت قانونی انجام شده و کد رهگیری به ثبت رسیده باشد. بنابراین توصیه می شود که علاقه مندان اکیدا از انجام راه های غیر قانونی برای خرید ملک در روسیه خودداری کنند. ملک خریداری شده هم باید در کل این 3 سال تحت مالکیت خود متقاضی بوده باشد. 

اخذ شهروندی روسیه با خرید ملک

در بخش قبلی به طور مفصل توضیح داده شد که افراد پس از خرید ملک خود باید حداقل 3 سال صبر کرده، ملک را تحت مالکیت خود نگه داشته و مالیات آن را پرداخت کنند. در این صورت می توانند پس از گذشت ۳ سال برای دریافت اقامت دائم روسیه اقدام کرد. پس از دریافت اقامت دائم روسیه، دیگر نیازی به انتظار بیشتر نداشته و تمامی افراد می توانند برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنند. در ادامه درباره اخذ شهروندی روسیه با خرید ملک توضیحات بیشتری ارائه شده است.

اخذ شهروندی روسیه از طریق روش های مختلفی امکان پذیر بوده و شرایط اخذ آن نیز در هر روش متفاوت است. یکی از بهترین و ساده ترین این روش ها، اخذ شهروندی روسیه با خرید ملک است. برای این که افراد بتوانند اقامت کوتاه مدت خود را به اقامت دائم تبدیل کنند، تنها به سه سال زندگی در روسیه و نگه داشتن ملک خود نیاز دارند. در صورتی که در برخی دیگر از روش ها این میزان به ۵ سال یا بیشتر می رسد. 

در صورتی که پس از 3 سال نگه داشتن ملک تحت شرایط تعیین شده و با حداقل قیمت آپارتمان در روسیه، خانه و… فرد قصد دریافت شهروندی روسیه بر اساس شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه را داشته باشد، می تواند به سادگی مدارک خود را به دولت تحویل داده و پاسپورت خود را دریافت کند. پس از دریافت حق شهروندی، پرداخت بیمه و مالیات برای کار به دولت ضروری است. همچنین بعد از گرفتن شهروندی روسیه، فرد حق فروش ملک خود را خواهد داشت. 

قیمت خرید ملک در روسیه

بحث مهم دیگری که می بایست به آن پرداخته شود، موضوع قیمت آپارتمان، ویلا، خانه یا سایر املاک در روسیه است. افراد باید از این موضوع و شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه مطلع بوده و با دیدگاهی کاملا باز شهر و منطقه مورد نظر خود را انتخاب کنند. در همین راستا در ادامه این بخش درباره قیمت خرید ملک در روسیه اطلاعات بیشتری ارائه شده است.

پیش از هر چیزی باید به این موضوع اشاره کرد که قیمت خرید ملک در روسیه به محله و شهر مورد نظر افراد بستگی خواهد داشت. در صورتی که افراد یک خانه ویلایی در مرکز شهر بخواهند، باید هزینه بیشتری هم بپردازند. اما برخی از آپاراتمان های کوچک در اطراف شهرهای مختلف روسیه هستند که قیمت آن ها پایین تر است. قیمت آپارتمان در روسیه از 47 هزار دلار شروع می شود. برای اطلاع از قیمت سایر املاک روسیه می توان به جدول زیر مراجعه کرد. 

قیمت خرید هر متر مربع ملک در روسیه
شهر	قیمت به روبل روسیه
مسکو	250 هزار تا 500 هزار روبل
سن پترزبورگ	200 هزار تا 304 هزار روبل
سوچی	266 تا 533 هزار روبل
تیومن	114 تا 146 هزار روبل
نیژنی نووگورود	105 هزار تا 150 هزار روبل
یکاترینبورگ	94 هزار تا 162 هزار روبل

علاوه بر محله و شهر، یکی دیگر از فاکتورهای مهم و تاثیرگذار در قیمت خانه در روسیه، امکاناتی است که این خانه در اختیار خریداران خود قرار می دهد. در صورتی که خانه مبله یا نوساز باشد و امکانات مدرن بسیاری داشته باشد، بدیهی است که قیمت آن هم بیشتر می شود. افراد می توانند در صورت تمایل چند آپارتمان ارزان قیمت در روسیه گرفته و در طول این سه سال برخی از آن ها را اجاره داده و بخشی از سرمایه خود را بازگردانند.

مزایا و معایب خرید ملک در روسیه

در این مطلب بارها به این موضوع اشاره شد که خرید ملک و سرمایه گذاری از این طریق در روسیه، یکی از بهترین روش های دریافت اقامت دائم و شهروندی این کشور است. اما تنها به دلیل این که این روش یک روش خوب و ساده است، نمی توان گفت که هیچ جنبه منفی و بدی ندارد. در مهاجرت از طریق خرید ملک هم مانند بسیاری از روش های دیگر، مزایا و معایبی وجود داشته که افراد باید پیش از خرید ملک، به آن ها توجه کنند. در همین راستا در ادامه این بخش به برخی از مهم ترین مزایا و معایب خرید ملک در روسیه اشاره شده است.

مالیات کمتر نسبت به بسیاری از سایر کشورهای دنیا

ارزان بودن هزینه های زندگی

امکان دریافت اقامت دائم تنها بعد از 3 سال

نزدیک بودن به ایران و امکان رفت و آمد

نیازمند سرمایه کمتر نسبت به سایر روش های مهاجرتی

امکان به همراه داشتن خانواده

اجباری بودن پرداخت بیمه و مالیات

تفاوت فرهنگی بسیار زیاد

آب و هوای سرد

نا آشنا بودن زبان روسی

وجود جنگ و رکود اقتصادی در حال حاضر

افراد باید این نکته مهم را در نظر داشته باشند که نمی توان به طور قطع گفت که خرید ملک در روسیه خوب یا بد است. تمامی علاقه مندان می بایست پس از مطالعه کامل شرایط اقامت با خرید خانه در روسیه و همچنین مزایا و معایب انجام این کار و همچنین قیمت آپارتمان در روسیه، طبق شرایط شخصی خود تصمیم بگیرند که این روش مهاجرت و سرمایه گذاری در روسیه برای آن ها مناسب است یا خیر. برای کسب اطلاعات بیشتر و بررسی بهتر شرایط خرید خانه برای هر فرد نسبت به شرایط و سرمایه او، باید با یک وکیل مهاجرتی تماس گرفت.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل خرید ملک در روسیه، شرایط اقامت با خرید خانه و قیمت آپارتمان همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با خرید ملک در روسیه مطلع شوند.