خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان

در سال ‌های اخیر خرید ملک در یونان به یکی از گزینه‌ های محبوب سرمایه‌ گذاران خارجی تبدیل شده است. این کشور با داشتن تاریخچه ‌ای غنی، فرهنگ جذاب، آب و هوای مدیترانه ‌ای و سواحل زیبا نه تنها مقصدی مناسب برای گردشگری است، بلکه به دلیل فرصت‌ های اقتصادی و مزایای ارائه شده برای سرمایه‌ گذاری در املاک، توجه بسیاری را جلب کرده است. یکی از دلایل عمده افزایش تقاضا برای خرید ملک در یونان، برنامه ویزای طلایی است که به سرمایه ‌گذاران خارجی امکان اقامت در این کشور و دسترسی به کشورهای عضو شینگن را می‌ دهد. در این بخش از مقاله به ارائه توضیحاتی در رابطه با خرید ملک در یونان پرداخته شده است.

خرید ملک در خارج از کشور به ویژه در کشورهای عضو اتحادیه اروپا همواره به عنوان یک راهکار جذاب برای افرادی که به دنبال سرمایه ‌گذاری مطمئن و همچنین دستیابی به اقامت یا شهروندی هستند، مطرح بوده است. یونان به عنوان یکی از کشورهای محبوب اروپایی با زیبایی ‌های طبیعی و اقتصادی باثبات یک فرصت عالی برای سرمایه ‌گذاری در حوزه املاک ارائه می ‌دهد. در سال ‌های اخیر دولت یونان تغییراتی را در فرآیند اعطای اقامت از طریق سرمایه‌ گذاری در املاک ایجاد کرده است تا روند این کار را تسهیل کرده و سرمایه ‌گذاران بیشتری را جذب کند. یونان از سال 2013 برنامه ‌ای به نام گلدن ویزا را برای جذب سرمایه ‌گذاران خارجی ارائه کرد. این برنامه به افراد غیراروپایی این امکان را می دهد که با خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو، اقامت پنج ‌ساله یونان را دریافت کنند. 

شایان ذکر است اقامت اعطا شده قابل تمدید بوده و به دارندگان این ویزا اجازه می دهد تا در محدوده کشورهای شنگن سفر کنند. همچنین اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر 21 سال) نیز می ‌توانند از این اقامت بهره ‌مند شوند. در یونان می‌ توان انواع مختلفی از املاک را خریداری نمود:

ویلا: ویلا های زیبا در نواحی ساحلی و کوهستانی، گزینه ‌های عالی برای زندگی و تفریح هستند.

خانه: خرید خانه ‌های سنتی یا مدرن در شهرهای مختلف یونان می‌ تواند یک سرمایه‌ گذاری مناسب باشد.

آپارتمان: آپارتمان ‌ها به ویژه در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی گزینه‌ ای محبوب برای خانواده ‌ها و سرمایه‌ گذاران محسوب می‌ شوند.

به طور کلی خرید ملک در یونان نه تنها یک سرمایه ‌گذاری هوشمندانه است، بلکه فرصتی برای زندگی در یک کشور زیبا و تاریخی را نیز فراهم می ‌کند. با امکان دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، یونان به مقصدی جذاب برای خانواده ‌ها و سرمایه‌ گذاران تبدیل شده است. با در نظر گرفتن نکات مهم و مشاوره مناسب می‌ توان تجربه‌ ای موفق و ماندگار از زندگی در یونان داشت.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اقامت در یونان از طریق خرید ملک

یونان با تاریخ باستانی، فرهنگ غنی و مناظر طبیعی خیره‌ کننده به یکی از مقاصد محبوب برای افرادی تبدیل شده است که به دنبال زندگی در یک کشور جدید هستند. یکی از راه ‌های دستیابی به اقامت در این کشور زیبا خرید ملک است. برنامه ویزای طلایی یونان به خریداران ملک این امکان را می ‌دهد که با سرمایه ‌گذاری در املاک به راحتی ویزای اقامت دریافت کنند. در این بخش از مقاله شرایط اقامت و مهاجرت از طریق خرید ملک در یونان مورد بررسی قرار گرفته است.

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان، حداقل مبلغ سرمایه ‌گذاری باید 250 هزار یورو باشد. این مقدار ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد، به ویژه در مناطقی مانند آتن، تسالونیکی و برخی از جزایر محبوب مانند میکونوس و سانتورینی. در مناطقی که کمتر شناخته شده یا توسعه ‌یافته هستند، امکان خرید خانه با هزینه ‌های پایین‌ تر نیز وجود دارد.

دارا بودن شماره ثبت مالیات (AFM)

داشتن ویزای معتبر برای ورود به کشور یونان

بدین ترتیب پس از خرید ملک در یونان، اقامت پنج‌ ساله اعطا شده از طریق برنامه گلدن ویزا قابل تمدید است، به شرطی که ملک خریداری شده همچنان در مالکیت فرد باشد. همچنین نیازی به اقامت دائم در یونان برای تمدید ویزا وجود ندارد یعنی سرمایه ‌گذار می ‌تواند در خارج از یونان زندگی کند و فقط برای تمدید ویزا به کشور بازگردد. پس از گذشت چند سال از داشتن اقامت (حداقل ۷ سال اقامت مداوم در یونان) سرمایه ‌گذاران می‌ توانند برای دریافت شهروندی یونان درخواست دهند. این امر به آن‌ ها اجازه می ‌دهد از حقوق شهروندی کامل اتحادیه اروپا از جمله حق کار و زندگی در هر یک از کشورهای عضو این اتحادیه برخوردار شوند.

در مجموع اقامت در یونان از طریق خرید ملک یکی از بهترین و سریع ‌ترین روش‌ های دریافت اقامت یونان است. این کشور با برنامه گلدن ویزا فرصت‌ های فراوانی را برای سرمایه ‌گذاران خارجی فراهم کرده است. از دسترسی به بازارهای اروپایی و امکان سفر به کشورهای شنگن گرفته تا تجربه زندگی در یکی از زیباترین کشورهای مدیترانه ‌ای همگی دلایلی هستند که یونان را به مقصدی محبوب برای سرمایه‌ گذاران تبدیل کرده‌ اند.

فرآیند قانونی خرید ملک در یونان

یونان یکی از کشورهای زیبای اروپا با تاریخی کهن و طبیعتی شگفت ‌انگیز است که در سال ‌های اخیر به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌ گذاری در حوزه املاک تبدیل شده است. این کشور به دلیل قیمت‌ های مناسب املاک در مقایسه با کشورهای دیگر اتحادیه اروپا، فرصت خوبی برای خریداران خارجی فراهم کرده است. با این حال خرید ملک در یک کشور خارجی نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات محلی است. در این بخش از مقاله به بررسی فرآیند قانونی خرید ملک در یونان پرداخته شده است.

پیش از هر اقدامی انتخاب ملک مناسب بر اساس نیاز و بودجه خریدار ضروری است. خریداران باید به این نکته توجه داشته باشند که نوع ملک (مسکونی، تجاری یا زمین) و منطقه ‌ای که قصد خرید دارند، بر هزینه و شرایط حقوقی تاثیرگذار است. همچنین اطمینان از وضعیت حقوقی و قانونی ملک از اهمیت ویژه‌ ای برخوردار است. در این مرحله استفاده از مشاوران املاک محلی و متخصصان حقوقی توصیه می‌ شود تا اطلاعات دقیق و شفافی درباره ملک مورد نظر ارائه دهند.

انتخاب وکیل محلی مجرب در یونان یکی از مهم ‌ترین مراحل فرآیند خرید ملک است. وکیل مسئول بررسی وضعیت قانونی ملک و اطمینان از تطابق آن با قوانین محلی است. این وکیل نه تنها به عنوان نماینده قانونی خریدار عمل می‌ کند، بلکه تمامی مدارک و اسناد مربوط به ملک را بررسی کرده و اطمینان حاصل می‌ کند که ملک مورد نظر هیچ‌ گونه مشکل حقوقی مانند بدهی معوقه یا محدودیت‌ های ساخت‌ و ساز ندارد.

پیش از اقدام به خرید ملک، خریدار خارجی باید یک شماره مالیاتی یونانی به نام AFM دریافت کند. این شماره برای انجام هرگونه معامله مالی در یونان از جمله خرید ملک ضروری است. برای دریافت این شماره خریدار باید به اداره مالیات محلی مراجعه کند یا از وکیل خود بخواهد تا به نمایندگی از او اقدام کند. این فرآیند معمولا سریع و آسان بوده و فقط نیاز به مدارک شناسایی و تکمیل فرم ‌های مربوطه دارد.

پس از دریافت شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی در یونان ضروری است. تمامی تراکنش‌ های مربوط به خرید ملک باید از طریق بانک‌ های محلی یونان انجام شود. داشتن حساب بانکی در یونان به خریدار امکان می ‌دهد هزینه‌ های مربوط به خرید ملک، مالیات‌ ها و سایر هزینه‌ ها را به صورت شفاف و قانونی پرداخت کند.

پس از اتمام بررسی‌ های حقوقی و اطمینان از صحت مالکیت ملک، قرارداد نهایی فروش توسط یک دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌ شود. حضور اسناد رسمی در این مرحله الزامی است چرا که تمامی معاملات ملکی در یونان باید به صورت رسمی ثبت شوند. در این مرحله خریدار باید کل مبلغ توافق‌ شده را پرداخت کند و سپس مالکیت ملک به صورت رسمی به نام او منتقل می ‌شود.

پیش از انتقال رسمی ملک، مالیات انتقال مالکیت باید پرداخت شود. این مالیات معمولا حدود 3 تا 3.5 درصد از ارزش خرید ملک است و توسط خریدار پرداخت می ‌شود. علاوه بر مالیات انتقال هزینه ‌های دیگری مانند هزینه ‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه وکیل و کارمزد مشاور املاک نیز باید در نظر گرفته :

پس از امضای قرارداد نهایی و پرداخت تمامی هزینه‌ ها مالکیت ملک به صورت رسمی در دفتر ثبت املاک یونان (Land Registry) ثبت می ‌شود. این مرحله بسیار مهم است چرا که تضمین می‌ کند خریدار مالک قانونی ملک است و از هرگونه اختلاف حقوقی در آینده جلوگیری می‌ کند. ثبت مالکیت معمولا توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌ شود. پس از تکمیل تمامی مراحل قانونی و ثبت ملک در دفتر ثبت املاک، سند مالکیت به نام خریدار صادر می ‌شود. از این لحظه به بعد خریدار به عنوان مالک قانونی ملک شناخته می ‌شود و می ‌تواند از حقوق کامل مالکیت برخوردار باشد.

به طور کلی خرید ملک در یونان یک فرآیند قانونی شفاف اما دارای مراحل مشخصی است که نیازمند دقت و آگاهی از قوانین محلی است. انتخاب وکیل مجرب، بررسی‌ های حقوقی دقیق و طی مراحل اداری و مالیاتی از جمله نکات کلیدی برای اطمینان از انجام یک خرید مطمئن و بدون مشکل است. یونان با ارائه فرصت‌ های خوب سرمایه ‌گذاری در بخش املاک و امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌ گذاران خارجی تبدیل شده است.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

مدارک لازم برای خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان به عنوان یک سرمایه ‌گذاری جذاب و فرصتی برای زندگی در کشوری با تاریخچه غنی و زیبایی ‌های طبیعی فراوان، مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. با توجه به روند رو به رشد بازار املاک در این کشور، آگاهی از مدارک لازم برای خرید ملک از اهمیت ویژه‌ ای برخوردار است. تهیه مدارک مناسب نه تنها به تسهیل روند خرید کمک می‌ کند، بلکه از بروز مشکلات حقوقی و مالی نیز جلوگیری می ‌کند. در این بخش از مقاله به معرفی مدارک لازم برای خرید ملک در یونان پرداخته شده است.

پاسپورت معتبر: تمامی خریداران خارجی باید پاسپورت معتبر از کشور خود ارائه دهند.

کارت شناسایی ملی (در صورت وجود): اگر خریدار دارای کارت شناسایی ملی است، ارائه آن می ‌تواند فرآیند احراز هویت را تسهیل کند. این مدارک برای افتتاح حساب بانکی و سایر مراحل قانونی ضروری است.

 

برای خرید ملک در یونان دریافت شماره مالیاتی (AFM) از ادارات مالیات محلی الزامی است. این شماره برای انجام هرگونه تراکنش مالی ضروری است. برای دریافت AFM، خریدار باید مدارک زیر را ارائه دهد:

پاسپورت معتبر

تکمیل فرم درخواست AFM

شماره مالیاتی توسط وکیل یا شخص خریدار در مدت زمان کوتاهی قابل دریافت است.

 

یکی از مراحل مهم خرید ملک در یونان افتتاح حساب بانکی است. تمامی تراکنش ‌های مالی مربوط به خرید ملک باید از طریق حساب بانکی محلی انجام شود. مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی شامل موارد زیر است:

پاسپورت معتبر

شماره مالیاتی یونانی (AFM)

اثبات آدرس محل سکونت در کشور مبدا

مدارک اثبات منابع مالی: صورت ‌حساب ‌های بانکی یا مدارک دیگری که نشان‌ دهنده منبع قانونی سرمایه برای خرید ملک باشند.

 

قرارداد خرید ملک

گواهی عدم بدهی مالیاتی

بیمه نامه ملک

تاییدیه دفتر اسناد رسمی

مدارک مربوط به پرداخت هزینه و مالیات

شایان ذکر است در صورتی که مدارک خریدار یا ملک به زبانی غیر از یونانی باشد، ممکن است نیاز به ترجمه رسمی آن ها به زبان یونانی وجود داشته باشد. ترجمه باید توسط مترجم رسمی تایید شود. به طور کلی خرید ملک در یونان یک فرآیند قانونی دقیق است که نیاز به ارائه مدارک مختلف در مراحل مختلف دارد. از مدارک شناسایی و مالیاتی گرفته تا اسناد حقوقی و مالی همه باید با دقت تهیه و ارائه شوند. با استفاده از خدمات وکیل محلی و اطمینان از صحت مدارک خریداران می‌ توانند به ‌راحتی و بدون نگرانی در یونان سرمایه ‌گذاری کنند.

حداقل سرمایه برای خرید ملک در یونان

یونان با سواحل زیبا و تاریخ باستانی ‌اش به یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است. بسیاری از سرمایه‌ گذاران و خانواده‌ ها به دنبال فرصتی هستند که علاوه بر داشتن یک خانه یا ویلا در این کشور، از مزایای اقامت در یونان نیز بهره ‌مند شوند. اما برای ورود به این بازار جذاب آگاهی از حداقل میزان سرمایه‌ گذاری الزامی است. در این بخش از مقاله به بررسی حداقل سرمایه برای خرید ملک در یونان پرداخته شده است. خرید ملک در یونان به عنوان یک گزینه سرمایه ‌گذاری جذاب به ویژه برای خارجی ‌ها به دلیل برنامه ویزای طلایی این کشور مورد توجه قرار گرفته است. حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در یونان به شرح زیر است:

برای دریافت ویزای طلایی و اقامت از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ سرمایه ‌گذاری 250,000 یورو تعیین شده است. این مبلغ برای خرید هر نوع ملکی از جمله ویلا، خانه و آپارتمان لازم است. سرمایه ‌گذاری در املاک یونان نه تنها به افراد اجازه می ‌دهد که به عنوان مالک ملک در این کشور زندگی کنند، بلکه به خانواده ‌آنان نیز ویزای اقامت 5 ساله اعطا می‌ شود که قابل تمدید است. 

به طور کلی خرید ملک در یونان با حداقل سرمایه‌ گذاری 250 هزار یورو برای دریافت ویزای طلایی یک فرصت ایده ‌آل برای کسانی است که به دنبال سرمایه ‌گذاری مطمئن در اروپا و کسب اقامت در یکی از کشورهای عضو شینگن هستند. با توجه به تنوع قیمت ‌ها در مناطق مختلف یونان هر خریدار می‌ تواند با توجه به بودجه خود گزینه مناسبی را انتخاب کند. از این رو آگاهی از هزینه‌ های جانبی و روند قانونی خرید ملک برای اطمینان از یک سرمایه ‌گذاری موفق در این کشور ضروری است.

گرفتن پاسپورت یونان با خرید ملک

خرید ملک در یونان یکی از روش ‌های محبوب برای اخذ اقامت این کشور از طریق برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) است. این برنامه به افرادی که در بخش املاک یونان سرمایه ‌گذاری می ‌کنند، اقامت یونان را ارائه می‌ دهد. با این حال خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت پاسپورت یونان نمی ‌شود. بلکه فرآیند دریافت پاسپورت و تابعیت یونانی از طریق خرید ملک یک مسیر چند مرحله ‌ای است. در این بخش از مقاله توضیحاتی در رابطه با گرفتن پاسپورت یونان با خرید ملک ارائه شده است. 

ویزای طلایی یونان به سرمایه‌ گذارانی که حداقل 250 هزار یورو در بخش املاک این کشور سرمایه ‌گذاری می ‌کنند، اقامت پنج ‌ساله یونان را اعطا می‌ کند. با این اقامت افراد اجازه دارند بدون نیاز به ویزا به کشورهای حوزه شینگن سفر کنند. ویزای طلایی برای خود سرمایه‌ گذار، همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین سرمایه ‌گذار و همسر او صادر می ‌شود. یکی از شروط اصلی برای دریافت پاسپورت یونان، اقامت مداوم در این کشور است. فرد باید برای مدت حداقل 7 سال به ‌صورت قانونی در یونان زندگی کرده باشد. در این مدت باید به‌ طور مداوم در یونان اقامت داشته باشد و با محیط اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی این کشور در تعامل باشد.

پس از گذشت 7 سال از اقامت، فرد می ‌تواند درخواست خود را برای دریافت تابعیت یونانی به مقامات مهاجرتی ارائه دهد. مدارکی از قبیل گذرنامه، گواهی اقامت، اسناد مالی و سایر مدارک مورد نیاز باید ارائه شود. پس از تایید درخواست تابعیت، فرد می‌ تواند پاسپورت یونانی خود را دریافت کند. این پاسپورت به دارنده آن حقوق کامل شهروندی در یونان و اتحادیه اروپا را اعطا می‌ کند.

در حالی که خرید ملک در یونان به‌ عنوان یک مسیر مطمئن برای دریافت اقامت طلایی شناخته می‌ شود، دریافت پاسپورت یونانی نیازمند اقامت مستمر و رعایت شرایط قانونی و فرهنگی این کشور است. با سرمایه‌ گذاری در بخش املاک و گذراندن مراحل اقامت، امکان دستیابی به تابعیت و تمامی مزایای شهروندی یونان فراهم می ‌شود.

اخذ شهروندی یونان با خرید ملک

اخذ شهروندی یونان از طریق خرید ملک یکی از جذاب ‌ترین گزینه‌ ها برای سرمایه ‌گذاران و خانواده ‌هاست که به دنبال زندگی در این کشور زیبا و تاریخی هستند. این فرآیند به ویژه از طریق برنامه ویزای طلایی تسهیل شده است. در ادامه به ارائه توضیحاتی در رابطه با اخذ شهروندی یونان با خرید ملک پرداخته شده است.

بین اقامت و شهروندی تفاوت ‌های اساسی وجود دارد. اقامت به فرد اجازه می ‌دهد که به‌ طور موقت یا دائم در یونان زندگی کند و از مزایای محدودی بهره‌ مند شود. در حالی که شهروندی به معنای دسترسی به تمامی حقوق و مزایای یک شهروند یونانی است، از جمله حق رای و دریافت پاسپورت یونانی. فردی که اقامت یونان را دارد، به برخی از این حقوق دسترسی ندارد و تنها می ‌تواند در یونان زندگی کند و از سفر به کشورهای شینگن بهره‌ مند شود.

ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت برای سرمایه ‌گذاران خارجی است که به آن ها اجازه می ‌دهد با سرمایه‌ گذاری در ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو اقامت پنج ‌ساله دریافت کنند. این ویزا برای خود سرمایه‌ گذار، همسر و فرزندان زیر 24 سال صادر می‌ شود و می ‌تواند به طور نامحدود تمدید شود، تا زمانی که ملک خریداری ‌شده تحت مالکیت سرمایه‌ گذار باقی بماند. با ویزای طلایی افراد می‌ توانند به کشورهای حوزه شینگن بدون ویزا سفر کنند و در یونان اقامت داشته باشند، اما این ویزا به تنهایی به معنای دریافت شهروندی یونان نیست. خرید ملک در یونان می ‌تواند اولین قدم در مسیر اخذ اقامت دائم و در نهایت شهروندی یونان باشد. اما برای دستیابی به شهروندی و پاسپورت یونانی چندین شرط و مرحله قانونی وجود دارد. این مراحل به شرح زیر هستند:

یکی از مهم‌ ترین شرایط برای اخذ شهروندی یونان اقامت مستمر در این کشور است. فرد باید به مدت حداقل 7 سال به ‌صورت پیوسته در یونان اقامت داشته باشد. طی این مدت متقاضی باید به ‌عنوان یک مقیم قانونی در یونان زندگی کند و از حقوق و مزایای اقامتی خود استفاده کند. افرادی که ویزای طلایی دریافت کرده ‌اند، ملزم به حضور فیزیکی مداوم در یونان نیستند، اما برای اخذ شهروندی باید حداقل مدت زمان مشخصی را در یونان سپری کنند.

دریافت شهروندی یونان مستلزم تسلط به زبان یونانی و آشنایی با فرهنگ و تاریخ این کشور است. از متقاضیان خواسته می ‌شود که در آزمون زبان و فرهنگ یونان شرکت کنند تا اطمینان حاصل شود که آن ها با جامعه یونان هماهنگ شده ‌اند و توانایی برقراری ارتباط با زبان یونانی را دارند.

متقاضیان باید نشان دهند که در طول دوره اقامت خود در یونان، تعهدات مالیاتی خود را به‌ درستی انجام داده‌ اند. همچنین ارائه گواهی عدم سوپیشینه کیفری از یونان و کشور مبدا الزامی است. مقامات یونانی اطمینان حاصل می‌ کنند که متقاضی در طول اقامت خود قوانین کشور را رعایت کرده و سابقه کیفری ندارد.

پس از گذراندن 7 سال اقامت قانونی در یونان و احراز سایر شرایط، متقاضی می‌ تواند درخواست رسمی خود را برای اخذ تابعیت یونانی به مقامات محلی ارائه دهد. این درخواست شامل مدارک هویتی، گواهی ‌های مالی، مدارک اقامتی و سایر مستندات مربوطه است. فرآیند بررسی درخواست تابعیت ممکن است چندین ماه به طول انجامد.

به طور کلی اخذ شهروندی یونان از طریق خرید ملک یک فرآیند چند مرحله‌ ای است که نیاز به گذراندن زمان و رعایت شرایط مشخصی دارد. اخذ شهروندی یونان از طریق خرید ملک یک فرصت فوق‌ العاده برای سرمایه ‌گذاران و خانواده‌ ها به شمار می‌ آید. با رعایت شرایط لازم و انجام مراحل قانونی می ‌توان به راحتی زندگی جدیدی را در این کشور زیبا آغاز کرده و از تمام مزایای آن بهره‌ مند گشت.

قیمت خرید ملک در یونان

در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی قیمت ملک در یونان هنوز نسبتا مناسب است. پس از بحران مالی دهه 2010، قیمت املاک در یونان به طور قابل توجهی کاهش یافت، اما در سال ‌های اخیر این بازار در حال بازیابی است. به همین دلیل یونان فرصتی مناسب برای خرید املاک با ارزش در مناطق زیبای ساحلی یا شهرهای تاریخی ارائه می ‌دهد. در این بخش از مقاله به بررسی قیمت خرید ملک در یونان پرداخته شده است.

شرایط ملک یا آپارتمان	میانگین قیمت به یورو
خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر	1.630.40
خرید هر متر مربع آپارتمان خارج از مرکز شهر	1.420.13
اجاره آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر	330
اجاره آپارتمان تک خوابه خارج از مرکز شهر	280
اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر	550
اجاره آپارتمان سه خوابه خارج از مرکز شهر	470

 

شایان ذکر است قیمت آپارتمان و ملک سالانه متغیر بوده و ممکن است قیمت های اعلام شده دقیق نباشند. به طور کل خرید ملک در یونان یک فرصت ایده ‌آل برای سرمایه‌ گذاران خارجی است که به دنبال بهره ‌برداری از مزایای اقامت در یکی از کشورهای زیبای اروپایی هستند. از طریق برنامه ویزای طلایی می ‌توان با سرمایه ‌گذاری در ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو اقامت این کشور را دریافت کرد و از مزایای اقتصادی و گردشگری آن بهره‌ مند شد. هرچند فرآیند خرید ممکن است با چالش‌ هایی همراه باشد، اما با برنامه ‌ریزی دقیق و استفاده از مشاوران حرفه‌ ای این مسیر به یکی از مطمئن‌ ترین و سودآورترین گزینه‌ های سرمایه‌ گذاری تبدیل خواهد شد.

مالیات بر املاک در یونان

یکی از جنبه ‌های مهم در فرآیند خرید و مالکیت ملک در یونان، مالیات بر املاک است. آشنایی با قوانین مالیاتی یونان برای خریداران و مالکان املاک برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی و مالی ضروری است. با توجه به اهمیت و ضرورت این موضوع، در این بخش از مقاله به بررسی مالیات بر املاک در یونان پرداخته شده است. خریداران ملک در یونان مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده ملک خواهند شد و در کنار آن می بایست مالیات بر خرید را نیز به همراه مالیات سالانه دارایی ها پرداخت نمایند. در جدول زیر قیمت آپارتمان و نرخ مالیات قابل اعمال ارائه شده است:

مالیات بر املاک در یونان
آپارتمان یا ملک 200 هزار یورویی	0.10% مالیات
آپارتمان یا ملک 300 هزار یورویی	0.15% مالیات
آپارتمان یا ملک 400 هزار یورویی	0.25% مالیات
آپارتمان یا ملک 500 هزار یورویی	0.35% مالیات
آپارتمان یا ملک 2 میلیون یورویی	1.10% مالیات
برای املاک با ارزش های بالاتر	1.15% مالیات

 

به طور کلی مالیات بر املاک در یونان یکی از جنبه‌ های مهمی است که هر خریدار یا مالک ملک باید به آن توجه کند. آشنایی با قوانین مالیاتی و استفاده از مشاوران متخصص می‌ تواند به سرمایه ‌گذاران کمک کند تا از مشکلات قانونی و مالیاتی جلوگیری کرده و از فرصت‌ های سرمایه‌ گذاری در این کشور بهره ‌مند شوند. یونان با شرایط ویژه‌ ای که برای سرمایه ‌گذاران خارجی فراهم کرده، می‌ تواند یک مقصد ایده ‌آل برای خرید ملک و بهره‌ برداری از مزایای آن باشد.

بهترین شهر های یونان برای خرید ملک

یونان با تاریخچه غنی، مناظر طبیعی شگفت‌ انگیز و اقتصادی در حال توسعه یکی از محبوب‌ ترین مقاصد سرمایه‌ گذاری در حوزه املاک در اروپا است. این کشور با برنامه‌ های تشویقی همچون ویزای طلایی و بازار ملک پویا فرصت ‌های جذابی برای سرمایه‌ گذاران داخلی و خارجی فراهم کرده است. از شهرهای تاریخی و فرهنگی مانند آتن و تسالونیکی تا جزایر زیبای سانتورینی و میکونوس هر منطقه از یونان ویژگی‌ های منحصر به ‌فردی دارد که می‌ تواند برای خریداران ملک جذاب باشد. در این بخش از مقاله به معرفی بهترین شهرهای یونان برای خرید ملک پرداخته شده است.

آتن پایتخت و بزرگ‌ ترین شهر یونان یکی از محبوب‌ ترین مقاصد سرمایه ‌گذاری در املاک است. این شهر که به دلیل میراث فرهنگی و تاریخی غنی خود شناخته می ‌شود نه تنها مقصدی برای گردشگران است، بلکه به دلیل رونق اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ ها یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک نیز به شمار می ‌رود. محله ‌های محبوب و مرکزی مانند: کولوناکی (Kolonaki) و پلاکای (Plaka) با دسترسی آسان به جاذبه ‌های تاریخی، رستوران‌ ها و مراکز خرید از بهترین مناطق برای خرید آپارتمان‌ های لوکس هستند.

نزدیکی به مراکز تجاری، دانشگاه ‌ها و زیرساخت‌ های مدرن از جمله فرودگاه بین‌ المللی باعث شده آتن انتخابی مناسب برای خریداران ملکی باشد که به دنبال زندگی شهری با امکانات بالا هستند. قیمت ملک در آتن به دلیل تقاضای بالا و رشد سریع اقتصادی در حال افزایش است. املاک مسکونی در مناطق مرکزی معمولا قیمت‌ های بالاتری دارند، اما مناطق حاشیه‌ ای و نوظهور مانند پیره (Piraeus) و گلیفادا (Glyfada) همچنان فرصت ‌های مناسبی برای خرید با قیمت‌ های مقرون‌ به‌ صرفه فراهم می‌ کنند.

تسالونیکی دومین شهر بزرگ یونان و یکی از مراکز فرهنگی و اقتصادی مهم این کشور است. با ترکیبی از تاریخ باستانی و زندگی مدرن این شهر در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد اصلی سرمایه ‌گذاری در بازار املاک است. محله ‌های آنوپولی (Ano Poli) و لادادیکا (Ladadika) با معماری تاریخی و دیدگاه‌ های زیبا از شهر و دریا از بهترین مناطق برای خرید ملک هستند. تسالونیکی به دلیل قرارگیری در شمال یونان و نزدیکی به کشورهای بالکان، یک مرکز تجاری بین ‌المللی است و زندگی در این شهر امکان دسترسی به بازارهای بزرگ‌ تر را فراهم می‌ کند. قیمت ملک در تسالونیکی نسبت به آتن پایین ‌تر است و این شهر فرصت‌ های مناسبی برای خرید املاک مسکونی یا تجاری با قیمت‌ های مقرون ‌به ‌صرفه‌ تر ارائه می‌ دهد. 

سانتورینی یکی از زیباترین و مشهورترین جزایر یونان است که به دلیل خانه ‌های سفید با سقف ‌های آبی و مناظر خیره ‌کننده دریای اژه هر ساله میلیون‌ ها گردشگر را به خود جذب می‌ کند. این جزیره مقصدی لوکس برای خریداران خارجی است که به دنبال خانه‌ های تفریحی یا سرمایه ‌گذاری در املاک توریستی هستند. مناطق فیره (Fira) و اویا (Oia) که معروف‌ ترین مناظر غروب خورشید در جهان را دارند از گران ‌ترین مناطق برای خرید ویلا و خانه ‌های تعطیلاتی هستند. سرمایه‌ گذاری در املاک سانتورینی به دلیل گردشگری بالا و تقاضای زیاد برای اجاره ‌های کوتاه‌ مدت می ‌تواند بازده مالی قابل‌ توجهی داشته باشد.

قیمت ملک در سانتورینی به دلیل شهرت جهانی و جذابیت بالای توریستی نسبتا بالا است. خریداران باید آماده پرداخت قیمت‌ های قابل ‌توجه برای ویلا ها و خانه ‌های تفریحی باشند، اما بازگشت سرمایه از طریق اجاره دادن به گردشگران می‌ تواند بسیار سودآور باشد.

می ‌کونوس به عنوان یکی از مشهورترین جزایر تفریحی در جهان مقصدی محبوب برای افراد ثروتمند و مشهور است. این جزیره به دلیل زندگی شبانه پرشور، سواحل زیبا و جشنواره‌ های هنری و فرهنگی هر ساله گردشگران و خریداران بسیاری را جذب می‌ کند. مناطق اورنوس (Ornos) و آگیا آنا (Agia Anna) از بهترین مناطق برای خرید ویلاهای لوکس با منظره‌ های دریای اژه هستند. سرمایه‌ گذاری در املاک می‌ کونوس به دلیل تقاضای بالا برای اجاره‌ های کوتاه‌ مدت و محبوبیت بین ‌المللی این جزیره می‌ تواند بازده مالی قابل‌توجهی داشته باشد. قیمت ملک در می‌ کونوس یکی از بالاترین ‌ها در یونان است. خرید ویلاها و خانه ‌های تعطیلاتی در این جزیره به سرمایه‌ گذاری قابل ‌توجهی نیاز دارد، اما بازدهی مالی از طریق اجاره دادن به گردشگران خارجی و مهمانان لوکس بسیار بالاست.

کرت بزرگ‌ ترین جزیره یونان و یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌ گذاری در املاک است. این جزیره با ترکیبی از تاریخ باستانی، فرهنگ محلی غنی و طبیعت خیره‌ کننده محیطی آرام برای زندگی و سرمایه ‌گذاری فراهم می‌ کند. مناطق چانیا (Chania) و هرکلیون (Heraklion) از بهترین مناطق برای خرید خانه‌ های ساحلی یا ویلایی هستند. کرت با هزینه‌ های زندگی پایین ‌تر نسبت به سایر جزایر توریستی و فرصت‌ های سرمایه ‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری یکی از بهترین مناطق برای خریداران با بودجه‌ های متنوع است.

قیمت ملک در کرت در مقایسه با سانتورینی و می ‌کونوس بسیار مقرون ‌به ‌صرفه ‌تر است. این جزیره فرصت‌ های مناسبی برای خرید ویلاها و آپارتمان ‌های ساحلی ارائه می‌ دهد و بازده مالی مناسبی از طریق اجاره ‌های کوتاه‌ مدت یا بلند مدت فراهم می‌ کند.

رودس یکی دیگر از جزایر محبوب یونان با تاریخچه طولانی و فرهنگی غنی است. این جزیره با ترکیبی از قلعه‌ های تاریخی، سواحل زیبا و امکانات تفریحی مدرن مقصدی مناسب برای خرید ملک به ویژه ویلاهای ساحلی است. مناطق شهر قدیمی رودس (Old Town Rhodes) و فالیرکی (Faliraki) از بهترین مناطق برای خرید ملک با منظره ‌های تاریخی و دریایی هستند. رودس به دلیل زیرساخت ‌های گردشگری و موقعیت استراتژیک خود یک مقصد محبوب برای سرمایه ‌گذاران است که به دنبال بازدهی مالی از طریق اجاره‌ های کوتاه‌ مدت یا خانه‌ های تعطیلاتی هستند. قیمت ملک در رودس نسبتا پایین‌ تر از جزایری مانند سانتورینی و می ‌کونوس است، اما با توجه به تقاضای زیاد از طرف گردشگران، بازار املاک این جزیره پتانسیل بالایی برای رشد دارد.

یونان با تنوع فراوان در شهرها و جزایر مقصدی ایده ‌آل برای سرمایه‌ گذاران ملکی محسوب می‌ شود. از شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی که به دلیل زیرساخت‌ های مدرن، تاریخ غنی و فرصت‌ های تجاری جذابیت دارند گرفته تا جزایر زیبایی مانند سانتورینی، می‌ کونوس و کرت که به دلیل چشم‌ اندازهای طبیعی و رونق گردشگری شهرت جهانی دارند، این کشور فرصت ‌های زیادی برای خریداران با سلیقه ‌ها و بودجه ‌های مختلف فراهم کرده است. هر منطقه از یونان ویژگی ‌های منحصر به فرد خود را دارد و انتخاب بهترین مکان برای خرید ملک به نیازها و اهداف فرد بستگی دارد. 

به طور کلی با توجه به رشد بازار املاک یونان همراه با برنامه ‌های تشویقی مانند ویزای طلایی که به خریداران خارجی اقامت اعطا می‌ کند، خرید ملک در این کشور می‌ تواند نه تنها یک فرصت سرمایه‌ گذاری سودآور باشد، بلکه امکان بهره‌ مندی از زندگی در یکی از زیباترین مناطق مدیترانه را نیز فراهم کند.

مزایا و معایب خرید ملک در یونان

طی سال‌ های اخیر خرید ملک در یونان به دلیل رشد بازار املاک و فرصت‌ های اقامتی همچون ویزای طلایی توجه بسیاری از سرمایه ‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. با این حال همانند هر سرمایه ‌گذاری دیگری خرید ملک در یونان نیز با مزایا و معایب همراه است که خریداران باید قبل از هر گونه اقدام با آن ها آشنا شوند. در این بخش از مقاله به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در یونان پرداخته شده است. 

 

استفاده از برنامه ویزای طلایی و دریافت اقامت یونان

دریافت اقامت 5 ساله یونان و امکان تمدید آن برای فرد سرمایه گذار و همسر و فرزندان تا 21 سال

اجازه اقامت به والدین فرد سرمایه گذار

عدم نیاز به ارائه مدرک زبان و مدارک تحصیلی

اجازه رفت و آمد در کشور های اروپایی حوزه شینگن

امکان انتقال سرمایه به اروپا

امکان گرفتن پاسپورت یونانی پس از گذشت 7 سال اقامت در این کشور

امکان خرید ملک با کمترین هزینه در یکی از بهترین کشور ها

 

مالیات های سنگین

هزینه بالای سفر به یونان

نیاز به مجوز های متعدد

قوانین سخت گیرانه و پیچیده

کمبود آب آشامیدنی در برخی از شهر ها

شلوغی در برخی از فصل های سال خصوصا در مناطق توریستی

هزینه های بالای مرمت و بازسازی

به طور کلی خرید ملک در یونان با توجه به مزایای متعددی همچون ویزای طلایی، قیمت مناسب ملک و فرصت‌ های اجاره ‌دهی می‌ تواند یک گزینه جذاب برای سرمایه ‌گذاران خارجی باشد. طبیعت زیبا، تاریخ غنی و هزینه‌ های پایین زندگی نیز از دیگر عواملی هستند که این کشور را به مقصدی محبوب تبدیل کرده‌ اند. با این حال بوروکراسی پیچیده، کمبود آب آشامیدنی و هزینه ‌های جانبی از جمله معایب خرید ملک در یونان محسوب می ‌شوند که باید در تصمیم ‌گیری نهایی مدنظر قرار گیرند. برای خریداران خارجی استفاده از مشاوران حقوقی و مالی متخصص می‌ تواند به کاهش ریسک‌ ها و انجام یک سرمایه ‌گذاری موفق کمک کند.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل خرید ملک در یونان​ همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با خرید ملک در یونان​​ مطلع شوند.