اجاره خانه در اسپانیا

اجاره خانه در اسپانیا

سفر به اسپانیا برای بسیاری از افراد لذت بخش بوده و برخی از خانواده ها تصمیم می گیرند که مدت زمان معینی در این کشور زندگی کنند، همچنین برخی از افراد از طریق روش های متعدد از جمله کاری و تحصیلی یا سرمایه گذاری به اسپانیا مهاجرت می نمایند. از مهم ترین دغدغه های این اشخاص می توان به نحوه خرید یا اجاره منزل در مقصد اشاره کرد که بررسی جزئیات مربوط به اجاره مفید واقع خواهد شد.

به منظور اجاره منزل در اسپانیا می توان از انواع خانه ها بازدید کرده و سپس با صاحب خانه به توافق رسیده یا از یک مشاور املاک برای گذراندن مراحل کمک دریافت نمود. به طور کلی باید توضیح داد که افراد خارجی مانعی برای خرید ملک در اسپانیا نداشته، اما به علت بالا بودن هزینه ها، افراد تمایل به اجاره منزل با قیمت ماهانه مناسب نشان می دهند. در ادامه به شرح انواع روش های اجاره خانه در اسپانیا پرداخته شده است:

برخی از مسافران هتل های اسپانیا را برای اقامت انتخاب کرده و برخی دیگر نیز ترجیح می دهند که در یک خانه اقامت داشته باشند. مدت قرارداد اجاره توریستی کوتاه بوده و معمولا 1 الی 32 روز است. افراد در صورت تمایل می توانند در هر شهر اسپانیا چند روز اقامت داشته تا از کلیه مناطق بازدید نمایند.

منظور از اجاره کوتاه مدت، اجاره منزل به مدت کمتر از یک سال یا 12 ماه است. افرادی که جویای کار در اسپانیا بوده یا در حال جستجوی یک منزل مناسب برای سکونت می باشند، ابتدا می بایست یک خانه را به شکل موقت و کوتاه مدت اجاره کرده تا منزل دلخواه را پیدا نمایند. اشخاص جویای کار نیز بهتر است ابتدا به شکل موقت در مکانی ساکن شده تا در ادامه یک منزل نزدیک به محل کار را مورد انتخاب قرار دهند. مدت زمان قرارداد کوتاه مدت معمولا 1 الی 11 ماه می باشد.

افرادی که قصد اقامت طولانی مدت در اسپانیا را دارند، می بایست خانه مورد نظر را به شکل بلند مدت اجاره کنند. مدت این قرارداد حداقل 1 و حداکثر 7 سال بوده، اما به طور معمول مدت زمان اجاره، 5 سال در نظر گرفته خواهد شد. اشخاص می بایست ودیعه و حق کمیسیون پرداخت کرده و همچنین در حین اقامت در منزل، شرایط تعیین شده را رعایت نموده و به قوانین احترام بگذارند. برای مثال امکان دارد صاحب خانه اجازه ورود حیوانات خانگی به منزل را ندهد.

باید بیان کرد که متقاضیان اجاره خانه در اسپانیا می توانند منازل مبله را اجاره کرده تا نیاز به خرید لوازم منزل نداشته باشند. برخورداری از بودجه مالی کافی برای اجاره الزامی بوده و همچنین معمولا صاحب خانه از مستاجر ودیعه دریافت خواهد کرد. مراحل و نحوه اجاره به این شکل است که متقاضی ابتدا از طریق سایت یا مشاور املاک یک منزل را یافته و سپس به بررسی قوانین و شرایط خواهد پرداخت، در صورت موافقت مستاجر و مالک قرارداد به صورت رسمی امضا خواهد شد.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اجاره خانه در اسپانیا

هر کشور قوانین و مقرراتی داشته و طبیعتا شرایط اجاره خانه در اسپانیا با شرایط اجاره در ایران و سایر نقاط جهان تفاوت دارد. به همین دلیل مهاجران کاری و تحصیلی، سرمایه گذاران یا مسافران باید در خصوص شرایط، قیمت ماهانه، مراحل و نحوه اطلاعاتی کسب کرده تا در آینده دچار مشکل نشده و متحمل ضرر و زیان نشوند.

از مهم ترین شرایط اجاره خانه در اسپانیا می توان به پرداخت ودیعه اشاره کرد که باید توضیح داد برخی از صاحب خانه ها درخواست ارائه ضمانت نامه را نیز مطرح می نمایند. در ادامه به شرح شرایط اجاره منزل در کشور اسپانیا پرداخته شده، اما باید اشاره نمود امکان دارد برخی از صاحب خانه ها شرایط متفاوتی را در نظر گیرند:

امکان اجاره منزل به شکل کوتاه مدت و بلند مدت وجود داشته و همچنین می توان یک خانه مبله یا غیر مبله را انتخاب نمود.

اشخاص موظف به پرداخت ودیعه بوده که میزان آن برابر با هزینه اجاره 1 الی 7 ماه می باشد. 

در برخی از مواقع صاحب خانه میزان ودیعه را افزایش داده که به طور کلی مبلغ مربوطه باید در قرارداد درج شود.

معمولا اشخاص باید اجاره اولین ماه از اقامت را پیش از ورود به منزل پرداخت کنند.

برخی از صاحب خانه ها از فرد خواسته تا ضمانت نامه بانکی ارائه داده یا از کارفرمای او ضمانت نامه دریافت می نمایند.

جهت ارائه ضمانت نامه بانکی، فرد باید در بانک سپرده گذاری نموده تا در صورت عدم پرداخت اجاره، بانک مبلغ را واریز کند.

توصیه می شود افراد سپرده را به شکل الکترونیکی منتقل کرده تا مدرک دال بر سپرده گذاری یعنی رسید واریز را دریافت نموده و در محلی امن نگه دارند.

سپرده گذاری لازم است به اطلاع یک مقام اداری رسانده شده تا رسمیت داشته باشد. 

در صورت ارائه ضمانت نامه کتبی از سوی کارفرما و عدم پرداخت اجاره، کارفرما موظف به پرداخت بدهی خواهد شد.

ممکن است افراد علاوه بر پرداخت هزینه اجاره، نیاز به پرداخت قبوض و هزینه نگهداری از ساختمان داشته باشند.

معمولا صاحب خانه هزینه اشتراک و مالیات املاک را پرداخت می کند.

لیست کلیه وسایل منزل مبله باید در اختیار مستاجر قرار گرفته و سالم بودن یا خرابی آنان پیش از آغاز اقامت بررسی شود. در صورت خرابی لوازم می بایست تصویر موارد را برای صاحب خانه فرستاد.

کلیه قوانین و مقررات، قیمت ماهانه و اطلاعات مربوط به این که وظیفه پرداخت قبوض بر عهده چه کسی است، باید در قرارداد ذکر شود. زیرا امکان دارد مالک خود نسبت به پرداخت هزینه قبوض اقدام کرده و به همین دلیل اجاره بیشتری از مستاجر دریافت نماید.

شرایط انصراف و لغو قرارداد در اجاره نامه ذکر خواهد شد.

معمولا پس از اجاره بلند مدت منزل تا 6 ماه امکان انصراف وجود نداشته و در صورت لغو قرارداد، اجاره 6 ماه از فرد دریافت می شود. اما پس از گذشت شش ماه می توان یک ماه قبل از تخلیه اطلاع رسانی لازم را انجام داده تا صاحب خانه به جستجوی مستاجر جدید پرداخته و خانه را اجاره دهد.

معمولا مالک منزل اجازه فسخ قرارداد 5 ساله و بلند مدت را نداشته، اما در صورت عدم رعایت قوانین، احتمال درخواست تخلیه وجود دارد.

مستاجر برای اجاره منزل کوتاه مدت یا بلند مدت باید از شهرداری حق ثبت آدرس دریافت کند.

مالک می بایست برای افزایش قیمت قرارداد، به تعرفه اعلام شده از سوی دولت توجه نشان دهد.

اگر وسایل خانه به شکل غیر عمدی و در حین استفاده عادی خراب شوند، مالک می بایست برای تعمیر و پرداخت هزینه های مربوطه اقدام کند. 

اگر مالک منزل را به فروش برساند، قرارداد اجاره لغو نخواهد شد.

معمولا متقاضیان اجاره منزل به شکل توریستی و چند روزه نیاز به پرداخت ودیعه ندارند.

لیست شرایط اجاره خانه در اسپانیا به طور کلی در بالا آمده، اما صاحب خانه اجازه دارد قوانین استفاده از محل اقامت را در اجاره نامه ذکر کرده و درخواست رعایت موارد را مطرح سازد. به عنوان مثال امکان درخواست عدم برگزاری مهمانی های خاص در خانه وجود داشته و همچنین ممکن است یک صاحب خانه ضمانت نامه های بیشتری از مستاجر دریافت کند. به همین دلیل برای آشنایی کامل با قوانین و مقررات باید به سایت های اجاره خانه مراجعه کرده و جزئیات هر منزل را مطالعه نمود.

مدارک لازم برای اجاره خانه در اسپانیا

مدارک لازم برای اجاره خانه در اسپانیا توسط مالک یا مشاور املاک اطلاع رسانی شده، اما به طور کلی مستاجر باید برخی از مدارک مانند مستندات دال بر داشتن بودجه مالی لازم جهت پرداخت هزینه اقامت در اتاق یا آپارتمان یا ویلا را ارائه دهد. در ادامه لیستی از مدارک لازم برای اجاره خانه در اسپانیا به شکل کلی آورده شده است:

مدارک هویتی مستاجر و پاسپورت و ویزا

اطلاعات هویتی مالک

گواهی اشتغال به کار و اطلاعات مربوط به میزان درآمد یا گواهی تمکن مالی 

ضمانت نامه بانکی یا ضمانت نامه کتبی دریافتی از کارفرما 

قرارداد و اجاره نامه که توسط مالک و کارشناسان املاک تهیه شده و در نهایت توسط مستاجر و صاحب خانه امضا خواهد شد.

وجه نقد یا کارت بانکی برای پرداخت ودیعه

شماره شناسه مالیات برای اشخاص مشغول کار

اطلاعات محل تحصیل در صورت نیاز

شماره تلفن همراه مستاجر و اطلاعات محل سکونت پیشین

شماره تلفن همراه مالک 

معرفی نامه دریافتی از صاحب خانه قبلی که ارائه این مورد اجباری نبوده، اما باعث ایجاد اطمینان خاطر خواهد شد.

حق ثبت آدرس که از شهرداری باید دریافت شود.

در قرارداد یا اجاره نامه اطلاعاتی در خصوص قیمت ماهانه، میزان ودیعه و جزئیات ضمانت پرداخت شرح داده خواهد شد. مالک قوانین و مقررات در نظر گرفته شده را در اجاره نامه به ثبت رسانده و همچنین ممکن است لیست وسایل منزل را به شکل جداگانه در اختیار قرار دهد. مستاجر می بایست کلیه موارد مندرج در قرارداد را مطالعه کرده و سپس آن را امضا نماید. در صورت لزوم می توان از یک مترجم کمک دریافت کرد.

پیش از بررسی سایت، مراحل و نحوه و قیمت ماهانه باید بیان نمود که ارائه برخی از مدارک لازم برای اجاره خانه در اسپانیا اجباری بوده و برای مثال شخص موظف است مدارک هویتی را در اختیار قرار دهد. اما برخی از مالکان از مستاجر درخواست ارائه ضمانت نامه نکرده و ساده تر از سایر صاحب خانه ها، منزل را اجاره خواهند داد.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

سایت های اجاره خانه در اسپانیا

در جواب این پرسش که مراحل و نحوه اجاره خانه در اسپانیا چگونه بوده و قیمت ماهانه چقدر می باشد، باید توضیح داد که افراد معمولا از طریق ورود به سایت های جستجوی منزل یا از طریق حضور در املاک ها به جستجوی خانه خواهند پرداخت. هزینه اجاره منزل در اسپانیا در سایت های معتبر درج شده و همچنین توسط مشاور املاک اطلاع رسانی خواهد شد.

افرادی که هنوز وارد مقصد نشده و تمایل به اجاره منزل در اسپانیا دارند، می بایست از طریق ورود به سایت ها برای جستجو اقدام کنند. همچنین ساکنان کشور مذکور می توانند در هر ساعتی از شبانه روز به شکل آنلاین برای پیدا کردن محل سکونت جدید اقدام نمایند. به منظور رفاه حال علاقمندان، نام سایت های اجاره خانه در اسپانیا همراه با نشانی هر یک در جدول زیر آورده شده است.

نام سایت	لینک	نام سایت	لینک
Airbnb	لینک ورود به www.airbnb.com	OneFineStay	لینک ورود به www.onefinestay.com
سایت VRBO که بخشی از HomeAway است.	لینک ورود به www.vrbo.com	Interhome	لینک ورود به www.interhome.com
TripAdvisor	لینک ورود به www.tripadvisor.com	Fotocasa	لینک ورود به www.Fotocasa.com
Homestay	لینک ورود به www.Homestay.com	Idealista	لینک ورود به www.Idealista.com
Atraveo	لینک ورود به www.atraveo.com	Homelike	لینک ورود به www.thehomelike.com
thinkSPAIN	لینک ورود به www.thinkspain.com

 

لازم به ذکر می باشد که برخی از سایت های جدول بالا مانند Homelike خدمات جستجوی منزل در سراسر جهان را ارائه می دهند. بنابراین افراد پس از ورود به صفحه اصلی سایت، می بایست ابتدا کشور اسپانیا و سپس شهر مورد نظر برای سکونت را انتخاب کرده تا نتایج دلخواه نمایش داده شود. امکان اجاره ماهانه و سالانه منزل از طریق سایت های اجاره خانه در اسپانیا وجود داشته و همچنین باید توضیح داد که افراد برای دسترسی به کلیه امکانات سایت ها، می بایست وارد حساب کاربری خود شده یا فرم ثبت نام و ایجاد پروفایل را تکمیل نمایند.

انواع خانه های استیجاری در اسپانیا

پیش از کسب اطلاعات در خصوص مراحل و نحوه، سایت و قیمت ماهانه اجاره خانه در اسپانیا، باید با انواع خانه ها آشنا شد. زیرا اقامت در برخی از منازل هزینه کمتری داشته در حالی که افراد برای سکونت در خانه هایی مانند ویلاهای لوکس باید مبلغ بیشتری پرداخت کنند. در ادامه به معرفی انواع منازل پرداخته شده است:

به آپارتمان در اسپانیا piso گفته شده که معمولا متقاضیان سکونت در شهرهای بزرگ نسبت به اجاره آپارتمان یا فلت اقدام می کنند. انواع آپارتمان های بزرگ و کوچک با تعداد طبقات متفاوت برای اجاره در دسترس بوده و همچنین می توان یک استودیوی کوچک و ارزان قیمت را اجاره نمود. منظور از استودیو، سوئیت بوده که در سوئیت اتاق خواب از اتاق نشیمن و آشپزخانه جدا نشده و در واقع کلیه امکانات در یک فضا قرار دارند.

ویلاها در اغلب شهرهای ساحلی کشور اسپانیا ساخته شده و برای تفریح و گردش مورد استفاده قرار می گیرند. برخی از این ویلاها کاملا مستقل بوده و دارای امکانات خصوصی می باشند، برخی دیگر نیز بخشی از مجتمع بوده و به عنوان مثال ساکنان این ویلاهای غیر مستقل باید از باغ یا استخر مشترک استفاده کنند. قیمت ماهانه ویلاها بر اساس امکانات و محل خانه تعیین خواهد شد. 

یکی از انواع خانه های استیجاری در اسپانیا، خانه شهری نام داشته که به آن casa adosada و منزل تراس دار یا نیمه مستقل نیز گفته می شود. به طور معمول چند مورد از این خانه ها در کنار یکدیگر قرار گرفته و دارای فضاهای مشترک با همدیگر می باشند. برای مثال هر مستاجر اتاق جداگانه برای خود داشته، اما کلیه همسایه ها از یک استخر یا امکانات دیگر به شکل مشترک استفاده می کنند. casa adosada غالبا در حومه شهر واقع شده و نسبت به خانه ویلایی مجزا قیمت مناسب تری دارد که توریست ها به اجاره این موارد تمایل نشان خواهند داد.

به این نوع از منازل casa rural/finca گفته شده که این خانه ها در حومه شهرها واقع شده اند. قیمت casa rural/finca هایی که در روستاها قرار دارند، مناسب تر بوده و افراد می توانند یک منزل با متراژ بالا و با قیمت ماهانه پایین اجاره نمایند.

برخی از خانه های استیجاری در اسپانیا دارای وسایل و لوازم ضروری برای زندگی در اسپانیا بوده و برای مثال دارای تخت و سرویس خواب می باشند. برخی دیگر نیز غیر مبله بوده و مستاجر می بایست وسایل لازم را تهیه کند. امکان اجاره خانه نیمه مبله که تنها برخی از وسایل ضروری را دارد نیز فراهم شده که ممکن است قیمت ماهانه این نوع از منازل مناسب تر باشد. توصیه می شود افراد پیش از ورود به خانه لیست وسایل را از مالک دریافت کرده یا خود لیست تهیه نموده و از مالک خواسته تا آن را تایید کند، با این کار احتمال بروز مشکل در آینده کاهش خواهد یافت.

به زندگی کردن موقت مهاجران در خانه افراد بومی کشور مقصد، هوم استی گفته خواهد شد. غالبا دانشجویان و دانش آموزان این روش را مورد انتخاب قرار داده و باید شرح داد که هزینه اجاره از طریق این روش مناسب است. مالکان منازل ممکن است افرادی سالخورده بوده که نیاز به هم صحبت داشته یا اشخاصی باشند که مدت زمان زیادی در منزل نبوده و به نوعی نگهداری و حفاظت از منزل را به مستاجر بسپارند.

در ارتباط با انواع خانه های استیجاری در اسپانیا باید توضیح داد که دانشجویان و کارمندان می توانند با یک یا چند نفر هم خانه شده تا هزینه کمتری بابت اقامت پرداخت نمایند. با این حال اجاره سوئیت یا منزل های روستایی مفید بوده و منجر به صرفه جویی در بودجه مالی خواهد شد. اشخاص در صورت اجاره خانه مبله نیاز به اختصاص بودجه برای خرید وسیله نخواهند داشت.

شایان ذکر است که اغلب منازل در اسپانیا نسبت به منازل کشور ایران کوچک تر بوده و افراد جهت اجاره خانه با متراژ بالا و قیمت مناسب، باید به شهرهای ساحلی یا روستاها مراجعه کنند. خانه های ارزان قیمت در سطح شهرها متراژ کمتری داشته و ممکن است سوئیت باشند. دانشجویان و کارمندان می توانند یک محل نزدیک به محل تحصیل یا کار را برای سکونت انتخاب کرده یا ابتدا از وجود وسیله حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد اطمینان حاصل نموده و سپس منزل دورتر و ارزان قیمت تر را مورد انتخاب قرار دهند.

قیمت اجاره خانه در اسپانیا

دو مورد از مهم ترین عوامل موثر در برآورد قیمت اجاره خانه در اسپانیا متراژ منزل و محل خانه می باشد. پیش از بررسی مراحل و نحوه برقراری ارتباط با مالکان منازل در کشور مربوطه، باید توضیح داد که هزینه اجاره خانه در شهرهای شلوغ و در مرکز شهر بیشتر از بودجه لازم برای اجاره ملک در روستاها یا حومه شهر است.

قیمت اجاره خانه در اسپانیا در سایت های اجاره خانه درج شده و همچنین از طریق برقراری ارتباط با املاک ها می توان میزان هزینه ها را جویا شد. یک لیست از قیمت ماهانه به شکل حدودی در بخش زیر آورده شده تا افراد اطلاعات کافی در خصوص میزان هزینه اقامت در خانه های اسپانیا بر اساس متراژ و محل منزل کسب کنند.

نوع منزل، متراژ و تعداد اتاق خواب ها	اجاره ماهانه در مادرید	قیمت ماهانه در بارسلونا	اجاره ماهانه در والنسیا	قیمت در شهرهای ارزان تر مانند مورسیا	اجاره ماهانه در مرکز شهر	قیمت در حومه شهر و روستاها
آپارتمان با متراژ 85 متر یا کمتر و تک خوابه	800 الی 1300 یورو	800 الی 1220 یورو	550 الی 1000 یورو	400 الی 600 یورو	600 الی 1000 یورو به بالا	200 الی 600 یورو
آپارتمان با متراژ بیش از 85 متر و دو یا سه خوابه	1400 الی 2300 یورو یا بیشتر	1300 الی 2325 یورو	1100 الی 1500 یورو	500 الی 1000 یورو به بالا	1000 الی 3000 یورو یا بیشتر	600 الی 1000 یورو به بالا
سوئیت کوچک یا اتاق	600 الی 1000 یورو یا بیشتر	600 الی 1000 یورو یا بیشتر	500 الی 900 یورو یا بیشتر	300 الی 500 یورو	500 الی 1685 یورو	150 الی 400 یورو یا بیشتر
ویلا	2000 الی 3000 یورو به بالا	2000 الی 3000 یورو به بالا	1500 الی 2000 یورو به بالا	800 الی 1000 یورو به بالا	2000 الی 3000 یورو به بالا	700 الی 1000 یورو به بالا
هزینه قبوض در اسپانیا	حدودا 100 الی 200 یورو در ماه
حق کمیسیون	10 درصد اجاره یک سال همراه با 21 درصد ارزش افزوده مبلغ مذکور

 

باید توضیح داد که مبله یا غیر مبله بودن منزل نیز در افزایش یا کاهش قیمت ماهانه تاثیرگذار بوده و غالبا اجاره منزل مبله بیشتر است. همچنین اگر مالک وظیفه پرداخت قبوض و هزینه اشتراک منزل را بر عهده گیرد، میزان اجاره بالاتر خواهد رفت. منظور از هزینه اشتراک، مبالغ مربوط به نگهداری از ساختمان و نظافت می باشد. برخی از خانه ها گواهی عملکرد انرژی یا EPC داشته که می توان از طریق بررسی آن، میزان مصرف انرژی را جویا شد.

لازم به ذکر است که هزینه اجاره خانه در شهرهایی مانند مادرید و بارسلونا گران تر از سایر شهرهای اسپانیا است. افرادی که از بودجه کمتری برای اقامت در کشور مذکور برخوردار می باشند، باید والنسیا، تولدو یا مورسیا را برای اقامت انتخاب کنند. همچنین افراد دارای تمکن مالی مناسب می توانند به جای اجاره خانه کوچک در مرکز شهر، یک منزل بزرگ در حومه شهر یا روستاها اجاره نمایند.

باید اظهار داشت که پرداخت حق کمیسیون در اسپانیا بر عهده مالک بوده، اما در اغلب مواقع مستاجرانی که تمایل به اجاره منزل برای کمتر از 11 ماه دارند، باید حق کمیسیون را پرداخت کنند. در برخی از مواقع صاحب خانه از مستاجر خواسته تا حق کمیسیون را پرداخت نماید که این موارد باید پیش از امضای قرارداد اطلاع رسانی شود. حق کمیسیون بر اساس قوانین خاصی محاسبه شده و 10 درصد اجاره یک سال به علاوه 21 درصد ارزش افزوده همان مبلغ می باشد. به عنوان مثال اگر قیمت ماهانه 1 هزار یورو است، حق کمیسیون 1452 یورو برآورد خواهد شد.

مراحل اجاره خانه در اسپانیا

پس از بررسی انواع خانه های استیجاری، سایت و قیمت ماهانه، باید به بررسی مراحل اجاره خانه در اسپانیا پرداخت. به طور کلی افراد می توانند از طریق دو روش حضوری یا غیر حضوری برای اجاره منزل اقدام کنند که مراحل امضای قرارداد از طریق هر دو روش تا حدودی مشابه می باشد. در حقیقت افراد به شکل آنلاین یا حضوری منزل را یافته، اما در نهایت باید به شکل حضوری برای مطالعه قرارداد و امضای آن اقدام کنند.

مراحل اجاره خانه در اسپانیا به طور کلی شامل انتخاب منزل، بازدید از مکان و توافق با صاحب خانه جهت اجاره منزل می باشد. به علت عدم آشنایی ایرانیان با روند اجاره در خارج از کشور جزئیات مراحل و نحوه در قسمت زیر آورده شده است، توصیه می شود افراد فاقد دانش زبان انگلیسی یا اسپانیایی از یک مترجم برای طی کردن مراحل کمک گرفته تا قوانین و شرایط را اشتباه متوجه نشده و قرارداد را بدون رضایت امضا نکنند. همچنین یادگیری زبان اسپانیایی یا انگلیسی یکی از مهم ترین الزامات برای زندگی در اسپانیا می باشد:

اشخاص در مرحله اول باید با یک یا چند مشاور املاک ارتباط برقرار کرده یا از طریق مراجعه به سایت های جستجوی خانه استیجاری، نسبت به انتخاب منزل اقدام نمایند. افراد می بایست قیمت خانه ها، امکانات، قوانین و مقررات و شرایط اقامت را مورد بررسی قرار داده تا در نهایت مناسب ترین محل را انتخاب کنند.

در ادامه می توان با صاحب خانه هماهنگی لازم را جهت بازدید از منزل انجام داد. در صورت عدم اقامت در اسپانیا امکان بازدید آنلاین وجود داشته و مشاور املاک یا مالک می تواند خانه را به شکل مجازی به مستاجر نشان دهد.

در این مرحله می بایست قیمت ماهانه را جویا شده و همچنین به بررسی شرایط اقامت در محل پرداخت. مالک موظف است کلیه قوانین و مقررات را به مستاجر اطلاع رسانی کرده و اطلاعات لازم را شرح دهد. میزان ودیعه و جزئیات مربوط به ارائه ضمانت نامه نیز می بایست مشخص شود.

مستاجر لازم است یک بار منزل را به صورت دقیق بررسی کرده و خرابی ها را شناسایی نماید. امکان دارد مالک لیست وسایل خانه را به مستاجر ارائه داده، اما در غیر این صورت فرد خود باید لیستی از موارد تهیه نموده و همچنین از سالم بودن اثاثیه اطمینان حاصل کند.

در ادامه مستاجر باید از طریق ارائه مدارک هویتی و کاری یا گواهی تمکن مالی ثابت نماید که به شکل قانونی در اسپانیا زندگی‌ کرده و توانایی پرداخت اجاره ماهانه را دارد. در برخی از مواقع می بایست پیش از امضای قرارداد یک مبلغ معین پرداخت کرده و خانه را رزرو نموده تا قرارداد تنظیم شود.

پس از توافق مستاجر و مالک قرارداد تنظیم شده و می توان آن را امضا نمود. کلیه قوانین و مقررات و جزئیات مربوط به ودیعه و قیمت ماهانه باید به صورت دقیق در قرارداد شرح داده شود. معمولا قرارداد در حضور مشاور املاک امضا شده و سپس ودیعه توسط مستاجر پرداخت خواهد شد.

در ادامه مستاجر اقامت خود را در منزل آغاز کرده و می بایست اجاره را به شکل منظم پرداخت نماید. غالبا اجاره اولین ماه، پس از امضای قرارداد پرداخت خواهد شد.

باید اظهار داشت که در اغلب مواقع مالک و مستاجر با دریافت راهنمایی از مشاور املاک با یکدیگر آشنا شده و به توافق های لازم خواهند رسید. در ادامه قرارداد در بنگاه املاک و توسط هر دو طرف امضا خواهد شد. در برخی از مواقع نیز مالک و مستاجر به شکل کاملا مستقیم با یکدیگر ارتباط برقرار کرده و از مشاور املاک کمک نخواهند گرفت. در چنین حالتی اجاره نامه بدون واسطه تنظیم خواهد شد.

اخذ اقامت اسپانیا با اجاره ملک

برخی از کشورهای اروپایی امکان اخذ اقامت از طریق اجاره ملک را فراهم کرده که یکی از این کشورها اسپانیا می باشد. افراد باید به این نکته توجه نشان دهند که اجاره خانه با قیمت ماهانه پایین منجر به اخذ اقامت نشده و می بایست شرایط تعیین شده رعایت گردد. لیست شرایط لازم برای اخذ اقامت در قسمت زیر آورده شده است:

کسب حداقل 210 الی 215 یورو حقوق برای خود و 530 الی 540 یورو برای همراهان در ماه 

برخورداری از 30 هزار یورو پس انداز برای خود، 8 هزار یورو برای همسر و 7 هزار یورو برای هر فرزند 

داشتن پاسپورت با حداقل اعتبار 1 ساله 

ارائه کلیه مدارک لازم از جمله عکس پرسنلی، بیمه درمانی، نامه دال بر نداشتن سابقه کیفری، سند ازدواج در صورت تاهل، سند تولد فرزندان و گواهی سلامتی 

باید اظهار داشت که اشخاص ابتدا می بایست 5 سال در کشور اسپانیا زندگی کرده و اجاره ماهانه را به شکل منظم پرداخت نموده تا موفق به اخذ اقامت اسپانیا با اجاره ملک شوند. منظور از اقامت اسپانیا، اقامت دائم بوده و همچنین باید اشاره کرد که اشخاص پس از 10 سال زندگی در کشور مربوطه، می توانند درخواست شهروندی را به ثبت برسانند. بنابراین افراد ابتدا اقامت دائم دریافت کرده، اما در نهایت موفق به اخذ تابعیت کشور اسپانیا خواهند شد.

لازم به ذکر است که افراد در صورت عدم برخورداری از شرایط لازم برای اخذ اقامت اسپانیا با اجاره ملک، می توانند در این کشور مشغول کار شده و پس از 3 الی 5 سال کار و زندگی در محل، درخواست اقامت دائم را مطرح نمایند. کلیه دارندگان ویزای کاری یا سایر ویزاهای مهاجرتی برای دریافت اقامت دائم اسپانیا باید مدت زمان معینی در آن کشور زندگی کنند که برای این امر نیاز به بررسی مراحل و نحوه اجاره خانه در اسپانیا و کسب اطلاعات در خصوص قیمت ماهانه و سایت های ارائه دهنده خدمات خواهند داشت‌.

املاک جهت اجاره خانه در اسپانیا

افراد به علت عدم آشنایی با مالکان اسپانیایی و نداشتن اطلاعات کافی در خصوص خانه های استیجاری با یک مشاور املاک ارتباط برقرار کرده و از او خواسته تا یک منزل مناسب به آنان معرفی نماید. مالکان نیز از طریق معرفی ملک خود به مشاور درخواست جستجوی مستاجر را مطرح خواهند نمود. به همین دلیل دریافت راهنمایی از مشاور املاک مفید بوده، اما برخی از متقاضیان برای یافتن املاک جهت اجاره خانه در اسپانیا دچار مشکل شده و پرسیده اند که چگونه می توان با مشاوران ارتباط برقرار کرد؟

در شهرهای متفاوت اسپانیا املاک جهت اجاره خانه وجود داشته و می توان به مراکز در ساعت کاری مراجعه نمود. اغلب مشاوران املاک به شکل تلفنی نیز خدمات ارائه داده و برخی از مراکز مجهز به سایت جهت ارائه خدمات اینترنتی می باشند. در ادامه به معرفی چند مورد از املاک های اجاره خانه در اسپانیا پرداخته شده است.

نام املاک	آدرس	شماره تماس	نشانی سایت
Kyero	-	-	www.kyero.com
Lucas Fox	Calle Serrano nº 8 28001 Madrid Spain	34933562989+	www.lucasfox.com
bjurfors	Avenida Alcalde Francisco Conejero Bas 21 03130 Santa Pola (Alicante)	34865824138+	www.bjurfors.se
Ibizaprestige	Avenida Bartolomé Roselló 1 07800 Eivissa Baleares ( ESPAÑA )	34971190455+	www.ibizaprestige.com

 

املاک های معتبر در کشور اسپانیا دارای نشان API در سایت خود بوده یا عضو انجمن های MLS،  ACI و AIM به حساب می آیند. باید توضیح داد که Kyero و Lucas Fox از بهترین موارد می باشند. افراد پس از ورود به سایت Kyero می توانند یک مشاور یا نماینده در محل مد نظر یافته و با او ارتباط برقرار کنند، این املاک خدمات را از راه دور ارائه خواهد داد. املاک Lucas Fox در بسیاری از شهرهای اسپانیا شعبه داشته که نشانی شعبه آن در مادرید در جدول بالا آمده، اما برای بررسی نشانی سایر شعب باید وارد سایت مرکز شد.

لازم به توضیح می باشد که در محله های کوچک و روستاها نیز املاک جهت اجاره خانه در اسپانیا وجود داشته و امکان جستجوی ملک و بررسی قیمت ماهانه یا مراحل و نحوه امضای قرارداد از طریق برقراری ارتباط با مشاوران فراهم است. اشخاص می توانند پس از انتخاب محل سکونت در اسپانیا به جستجوی ملک در سایت ها پرداخته یا از طریق دریافت راهنمایی از مردم محله، یک مشاور املاک با تجربه را یافته و خدمات لازم را دریافت نمایند.

اجاره کوتاه مدت خانه در اسپانیا

اجاره خانه در اسپانیا انواع متفاوتی داشته و مالکان منازل خود را به شکل کوتاه مدت و بلند مدت اجاره خواهند داد. منظور از نوع کوتاه مدت، اقامت موقت چند ماهه یا چند روزه در یک سوئیت، آپارتمان یا ویلا می باشد. باید بیان کرد که قرارداد کوتاه مدت خود چند نوع متفاوت داشته که جزئیات کامل در جدول زیر آمده است.

انواع اجاره کوتاه مدت

اجاره کوتاه مدت روزانه

اجاره کوتاه مدت هفتگی

اجاره کوتاه مدت چند ماهه

توریست ها و مسافران می توانند از طریق اجاره کوتاه مدت خانه در اسپانیا سفر لذت بخشی را تجربه کرده و چند روز یا چند هفته در یک منزل اقامت نمایند. اما دانشجویان و کارمندان یا سایر افرادی که به شکل موقت در یکی از شهرهای اسپانیا حضور یافته اند، یک خانه را به مدت چند ماه اجاره خواهند کرد. به اجاره های روزانه یا هفتگی، اجاره توریستی نیز گفته شده و باید توضیح داد که معمولا توریست ها منزل را کمتر از 32 روز اجاره خواهند نمود.

مدت اجاره کوتاه مدت خانه در اسپانیا حداکثر 11 ماه بوده و در حقیقت کمتر از 1 سال است. افراد در صورت تمایل به اجاره سالانه منزل باید قرارداد بلند مدت را امضا نمایند. در خصوص شرایط، مراحل و نحوه اجاره موقت و کوتاه مدت باید توضیح داد که افراد نیاز به دریافت حق ثبت آدرس دارند. بسیاری از سایت خانه های متفاوت را جهت اجاره روزانه یا هفتگی معرفی کرده و قیمت ماهانه را نیز اعلام نموده که از بین آن ها باید به onefinestay.com و interhome.com اشاره کرد.

اجاره خانه دانشجویی در اسپانیا

تحصیل در دانشگاه های اسپانیا شرایط اخذ پذیرش شغلی از کارفرمایان را ساده تر نموده و مزایایی از جمله دریافت مدرک معتبر را در پی خواهد داشت. سوال علاقمندان به تحصیل در آن کشور این بوده که مراحل و نحوه اجاره خانه دانشجویی در اسپانیا چگونه بوده و قیمت ماهانه چقدر می باشد؟ در پاسخ باید توضیح داد که دانشجویان می توانند در انواع اقامتگاه ها زندگی کرده که لیست موارد همراه با قیمت ماهانه حدودی در قسمت زیر آورده شده است.

نوع اقامتگاه	قیمت ماهانه
خوابگاه دانشجویی یا Colegios Mayores	350 الی 1000 یورو که در برخی از موارد رایگان است.
سوئیت یا آپارتمان یک خوابه	500 الی 1000 یورو که در شهرهای ارزان قیمت می توان با 200 یورو نیز اتاق اجاره کرد.
آپارتمان دو یا سه خوابه	700 الی 1500 یورو به بالا
پانسیون و هتل دانشجویی	حداقل 600 الی 800 یورو
خانه دانشجویی	ماهی 1400 الی 1500 یورو یا بیشتر
هزینه اقامت به شکل هوم استی	بر اساس شرایط تعیین شده و ممکن است هزینه هفته ای 100 الی 400 یورو باشد.

 

لازم به توضیح است که اقامت در برخی از اقامتگاه ها مانند خوابگاه دانشجویی که به آن Colegios Mayores نیز گفته می شود، باعث معافیت از پرداخت حق کمیسیون شده و در اغلب مواقع افراد هزینه قبوض را نیز پرداخت نخواهند کرد. اما امکان دارد هنگام اجاره اتاق یا آپارتمان در اسپانیا نیاز به پرداخت حق کمیسیون وجود داشته باشد که میزان آن 10 درصد اجاره یک سال و 21 درصد ارزش افزوده مبلغ برآورد شده است. هزینه قبوض نیز ماهی 100 الی 200 یورو می باشد.

باید توضیح داد که دانشجویان می توانند به شکل مشترک یک سوئیت یا آپارتمان استودیویی اجاره کرده تا هزینه کمتری پرداخت کنند. اقامت در اسپانیا به شکل هوم استی مفید واقع شده و افراد از طریق زندگی در کنار افراد بومی، با فرهنگ آن کشور آشنا خواهند شد. دانش آموزان نیز می توانند روش هوم استی را انتخاب کرده و در کنار خانواده اسپانیایی زندگی نمایند.

لازم به ذکر است که هزینه اقامت در خوابگاه های دانشجویی اسپانیا غالبا رایگان بوده، اما امکان دارد اتباع خارجی موفق به رزرو خوابگاه نشوند. افرادی که بورسیه دریافت کرده و به شکل رایگان در دانشگاه پذیرفته شده یا کمک هزینه دریافت می نمایند، مجاز به رزرو خوابگاه دانشجویی می باشند. لیست سایت های اجاره خانه در اسپانیا برای دانشجویان خارجی فاقد بورسیه تحصیلی اسپانیا در قسمت زیر آورده شده است.

لیست سایت های اجاره خانه در اسپانیا

www.casita.com

www.thehomelike.com

www.student.com

www.helphousing.com

 

شایان ذکر می باشد که در اسپانیا انواع خانه های دانشجویی، پانسیون ها و هتل های دانشجویی وجود داشته که امکان اقامت در آن موارد نیز وجود دارد. خانه دانشجویی به اقامتگاهی گفته شده که مجهز به اتاق های یک نفره و سوئیت یا استودیو آپارتمان است. اقامت به شکل هوم استی نیز روشی بصرفه و مناسب برای دانشجویان نا آشنا با فرهنگ اسپانیا به شمار می رود.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل اجاره خانه در اسپانیا همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اجاره خانه در اسپانیا مطلع شوند.