اجاره خانه در اتریش

اجاره خانه در اتریش

قوانین اجاره خانه در اتریش تا حدودی با قوانین ایران متفاوت بوده و برای مثال مدت قراردادها در آن کشور اغلب 3 سال می باشد، با این حال در ایران اغلب قراردادها یک ساله بوده و در صورت تمایل تمدید می شوند. در بسیاری از کشورهای خارجی مستاجر با محدودیت های ویژه ای روبرو بوده، اما صاحب خانه های اتریش تا حدودی مستاجر را آزاد می گذارند. برای مثال مستاجر اجازه اجاره منزل به یک فرد دیگر را دارا بوده یا می تواند هم خانه داشته باشد، در چنین حالتی میزان پرداختی ماهانه مستاجر اصلی افزایش نمی یابد. بلکه فرد با دریافت مقداری وجه از هم اتاقی، به راحتی موفق به پرداخت هزینه های ماهانه می شود.

قیمت ماهانه اقامت در منازل اتریش بر اساس امکانات و کیفیت لوازم، محل واقع شدن خانه و مدت زمان قرارداد برآورد می گردد. روش های متنوعی برای اجاره منزل وجود داشته و برای مثال قیمت قرارداد نامحدود بیشتر است. در ادامه به معرفی انواع روش ها پرداخته شده و جزئیات کامل قابل مطالعه می باشد:

اجاره خانه در اتریش به صورت مستقیم: برقراری ارتباط با صاحب خانه و بستن قرارداد با او، روش مستقیم نامیده می شود. در این روش افراد نیاز به صحبت با یک املاک نداشته و بنابراین کارمزدهای واسطه را پرداخت نمی کنند. ممکن است ارتباط با صاحب خانه برای افرادی که بر زبان آلمانی مسلط نمی باشند، تا حدودی پیچیده به حساب آید.

اجاره خانه در اتریش به شکل غیر مستقیم: آن دسته از افرادی که با یک املاک ارتباط برقرار کرده و در ادامه با کمک آن مرکز موفق به اجاره منزل می شوند، در واقع از روش غیر مستقیم استفاده کرده اند. این افراد باید توجه داشته باشند که املاک بابت ارائه خدمات کارمزد ویژه ای با عنوان Ptovision دریافت می نماید.

اجاره خانه در اتریش از مستاجر: در بسیاری از کشورها فرد حق آوردن مهمان به منزل، به صورت طولانی مدت و نگه داشتن یک فرد اضافه در اقامتگاه را ندارد. در واقع مستاجر برای چنین کاری باید از صاحب خانه اجازه گرفته و قیمت ماهانه نیز به علت افزایش تعداد مستاجران افزایش می یابد. با این حال در اتریش چنین قانونی وجود نداشته و مستاجران می توانند بدون افزایش قیمت ماهانه، منزل را به فرد دیگری اجاره دهند. معمولا این امر برای کاهش هزینه ها صورت گرفته و برای مثال دانشجویان با یک یا چند نفر هم خانه می شوند.

اجاره خانه در اتریش به شکل نامحدود Unbefristeted: در این نوع از قرارداد اطلاعاتی در خصوص زمان خروج مستاجر از منزل درج نشده و تنها تاریخ انعقاد قرارداد و آغاز اجاره منزل توسط مستاجر تعیین می شود. در قرارداد نامحدود مبلغی که به عنوان پول پیش یا ودیعه از مستاجر درخواست می گردد، بیشتر است. افراد اجازه فسخ این قرارداد را داشته، اما باید 1 یا 2 ماه پیش از خروج از منزل، درخواست فسخ را به صاحب خانه اطلاع دهند.

اجاره خانه در اتریش به شکل نامحدود با شرط گذراندن حداقل مدت اقامت: برخی از صاحب خانه‌ ها از مستاجر خواسته تا حداقل مدت معینی را در منزل زندگی کند. در ادامه فرد می تواند همچنان به اقامت خود ادامه داده و از مزایای قرارداد نامحدود استفاده نموده یا برای فسخ قرارداد اقدام نماید. عدم احترام گذاشتن به قوانین و تخلیه پیش از گذراندن حداقل مدت زمان اقامت، احتمال از دست رفتن ودیعه را به همراه داشته و ممکن است صاحب خانه پول پیش را برنگرداند.

اجاره خانه محدود در اتریش Befristeted: در قرارداد محدود معمولا تاریخ خروج فرد از منزل ذکر می شود. اغلب قراردادها به صورت 3 ساله بسته شده اما مدت قرارداد خوابگاه های دانشجویی یا اقامتگاه هایی که در اختیار دانشجویان قرار می گیرد، 2 تا 12 ماه است. جزئیات مربوط به نحوه فسخ قرارداد معمولا در قرارداد ذکر می شود.

در خصوص مراحل و نحوه اجاره خانه در اتریش باید توضیح داد که برای اجاره خانه می توان با مستاجران در ارتباط بوده یا منزل را به شکل مستقیم از صاحب خانه‌ اجاره کرد. مراجعه به سایت های جستجوی اقامتگاه یکی از روش های محبوب برای ایرانیان و سایر افراد خارجی است. نکته قابل توجه این بوده که افراد با رعایت برخی از قوانین و شرایط خاص، می توانند 5 سال پس از عقد قرارداد به اقامت دائم اتریش دست یابند. این افراد باید از تمکن مالی بالایی برخوردار بوده و در واقع ثابت کنند که توانایی حمایت از خود و خانواده را دارند.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اجاره خانه در اتریش

در کشور اتریش نیز مانند ایران افراد باید ودیعه یا پول پیش که به آن Kation گفته می شود را پرداخت کرده که این وجه در نزد صاحب خانه به شکل امانت باقی می ماند. پس از پایان یافتن قرارداد افراد موفق به بازپس گرفتن ودیعه خواهند شد. لازم به ذکر است که اگر مستاجر برخی از قوانین را نادیده بگیرد، بخشی از پول پیش یا کل آن به عنوان جریمه به صاحب خانه تعلق گرفته و به فرد برگردانده نمی شود.

پیش از شرح مراحل و نحوه باید توضیح داد که شرایط اجاره خانه در اتریش برای هر منزل با دیگری تفاوت داشته و صاحب خانه یا فرد اجاره دهنده موظف است جزئیات را به شکل دقیق در قرارداد درج نماید. با این حال برخی از قوانین به شکل کلی در اغلب قراردادها درج می شوند که لیست قوانین مذکور در ادامه آورده شده و برای علاقه مندان به زندگی در اتریش قابل مطالعه است:

متقاضی باید شهروند اتریش بوده یا مجوز اقامت در آن کشور را داشته باشد.

اغلب صاحب خانه ها از متقاضی خواسته تا فیش حقوقی خود را جهت اثبات بهره مندی از تمکن مالی ارائه دهد؛ زیرا مستاجر باید تمکن مالی کافی برای واریز پیش پرداخت Kation و پرداخت اجاره ماهانه داشته باشد.

در صورت اجاره خانه از املاک و دلال باید کارمزد لازم را پرداخت کرد، به کارمزد حق کمیسیون و Ptovision نیز گفته شده و میزان آن معمولا 2 برابر اجاره 1 ماه است.

پیش از اجاره خانه مبله در اتریش باید از سالم بودن وسایل اطمینان حاصل کرده و در ادامه نیز خانه را سالم تحویل داد.

اگر خانه دچار خرابی خاصی است، باید پیش از امضای قرارداد به صاحب خانه اطلاع داده و در صورت لزوم وجود خرابی را در قرارداد قید کرد.

برای اجاره برخی از خانه ها می بایست شرط سنی را رعایت نمود، برای مثال مسکن دولتی تنها به افراد بالای 17 سال اجاره داده می شود.

پرداخت ودیعه الزامی است، اگر مستاجر قوانین را رعایت نکند صاحب خانه از ودیعه به عنوان جریمه استفاده می کند؛ در غیر این صورت باید وجه را بازگرداند. میزان ودیعه غالبا سه تا شش برابر اجاره 1 ماه است.

مدت زمان اقامت متقاضی در خانه در قرارداد قید شده و در صورت تمایل برای فسخ قرارداد، می بایست 1 الی 3 ماه زودتر به صاحب خانه اطلاع داد.

در برخی از قراردادها یا سایت جستجوی منزل درج شده که مستاجر باید مدت زمان مشخصی که به آن Mindesdauer گفته می شود، در خانه اقامت کند. در صورت فسخ قرارداد پیش از پایان مدت تعیین شده، شخص ملزم به پرداخت جریمه خواهد شد. معمولا مستاجر باید حداقل 16 ماه در خانه زندگی کند.

در صورت عدم رعایت قوانین مندرج در قرارداد، آسیب زدن به منزل و تجهیزات یا ایجاد مزاحمت برای همسایه ها، مالک می تواند قرارداد را فسخ نماید.

شخصی که خانه را از صاحب خانه‌ و مالک اجاره کرده، مستاجر اصلی یا Hauptmieter نام دارد. اغلب این افراد اجازه اجاره خانه به دیگران را داشته اما باید مجوز در قرارداد قید شده باشد.

شخصی که با Hauptmieter قرارداد می بندد، مستاجر فرعی و Untermiete شناخته می شود.

اجاره خانه از Hauptmieter دارای مجوز مانند اجاره خانه از صاحب ملک قانونی است، اما افراد در صورت هم خانه شدن با Hauptmieter فاقد مجوز دچار مشکل می گردند.

در برخی از مواقع مستاجر قبلی تغییرات خاصی در خانه اعمال کرده یا وسایل ویژه ای خریداری نموده که برای ارائه آن ها به مستاجر بعدی هزینه ای با عنوان Ablöse دریافت می کند.

پس از پرداخت Ablöse موارد خریداری شده توسط مستاجر قبلی، به مستاجر جدید تعلق پیدا نموده و فرد می تواند پس از پایان قرارداد آن ها را به خانه جدید برده یا به فروش برساند.

پس از اجاره برخی از خانه ها فرد نیاز به پرداخت هزینه قبوض ندارد؛ زیرا هزینه به عنوان بخشی از اجاره خانه محاسبه شده است.

در اغلب مواقع اجاره خانه یا قیمت ماهانه باید اول تا پنجم هر ماه واریز شود. جریمه در نظر گرفته شده برای تاخیر، 10 تا 15 درصد است. در صورت 3 الی 4 بار تاخیر احتمال شکایت از مستاجر و نیاز به حضور در دادگاه وجود دارد.

لازم به ذکر است که مطالعه قرارداد اجاره پیش از امضا الزامی می باشد؛ زیرا برخی از صاحب خانه‌ ها هزینه های اضافی بابت نظافت یا استهلاک خانه از مستاجر دریافت می کنند. مستاجر موظف است اقامتگاه را همان طور که تحویل گرفته به صاحب خانه تحویل داده و در صورت بروز هرگونه خرابی در طول اقامت، ابتدا مشکل را برطرف نماید. نظافت اتاق نیز یکی از موارد مهمی است که باید در نظر گرفته شود، معمولا منازل به صورت تمیز به فرد تحویل داده شده و شخص نیز باید هنگام خروج، ابتدا منزل را تمیز کند. مدت قرارداد اجاره به طور معمول 3 سال بوده اما می توان آن را افزایش داده یا درخواست قرارداد نامحدود را بیان نمود.

یکی از بندهایی که می توان به قرارداد اجاره خانه در اتریش اضافه کرد، بند دیپلماتیک یا باز میهن نام دارد. افراد با قید این بند اظهار داشته که ممکن است زودتر از موعد و پیش از پایان قرارداد، نیاز به ترک منزل داشته باشند. در چنین حالتی مستاجر موظف است 2 الی 3 ماه پیش از تخلیه، تصمیم خود را به مالک اطلاع دهد. در ادامه مالک بخشی از ودیعه را به عنوان جریمه کسر نکرده و در واقع ترک زود هنگام غیر قانونی نمی باشد.

مدارک لازم برای اجاره خانه در اتریش

پیش از معرفی سایت های جستجوی منزل، مراحل و نحوه اجاره منزل، باید توضیح داد یک مورد از شرایط اجاره خانه در اتریش این بوده که فرد ثابت کند از تمکن مالی کافی برای پرداخت هزینه و قیمت ماهانه برخوردار است. بنابراین افراد می بایست فیش حقوقی یا قرارداد کاری خود را در اختیار صاحب خانه قرار دهند. ارائه گزارش موجودی حساب با مبلغ بالا و قابل توجه یا گردش حساب نیز ممکن است مفید باشد. لیست مدارک لازم برای اجاره خانه در اتریش شامل موارد هویتی نیز خواهد شد. ایرانیان از مدارک هویتی اتریش برخوردار نبوده اما باید پاسپورت و ویزای خود را ارائه دهند. امکان دارد برخی از اقامتگاه ها مانند خوابگاه های دانشجویی از فرد خواسته تا اطلاعات دانشجویی خود را ارائه کند. لیستی از مدارک لازم در جدول زیر آورده شده است.

مدارک لازم برای اجاره خانه در اتریش
پاسپورت و ویزا یا مجوز اقامت دائم یا مدارک هویتی شهروندان اتریش	نشانی و شماره تماس مالک یا Hauptmieter
فیش حقوقی و قرارداد کاری یا گزارش موجودی و گردش حساب	شماره تماس مستاجر
سایر گواهی های دال بر داشتن تمکن مالی	ودیعه یا Kation
معرفی نامه دریافتی از صاحب خانه‌ قبلی در صورت لزوم	گواهی دلیل اجاره منزل برای مثال مدارک دانشجویی یا استخدام در اتریش
قرارداد اجاره	لیست لوازم موجود در خانه مبله که معمولا در قرارداد درج می شود.

 

قرارداد اجاره خانه جزو مدارک لازم برای اجاره خانه در اتریش به حساب آمده که پس از به توافق رسیدن مستاجر و صاحب خانه تنظیم شده و توسط هر دو طرف امضا می گردد. ممکن است املاک یا دلال، خدمات مربوط به جستجوی اقامتگاه و رسیدن به توافق با مالک را به فرد ارائه داده و او را با قوانین کشور اتریش آشنا کند، اما دلال ها در نهایت مبلغی دو برابر میزان ودیعه را به عنوان کارمزد از مستاجر دریافت خواهند نمود. افراد فاقد فیش حقوقی یا قرارداد کاری بهتر است اجاره 3 الی 6 ماه را در همان ابتدا پرداخت نموده تا اعتماد صاحب منزل را جلب کنند

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

سایت های اجاره خانه در اتریش

برخی از متقاضیان اجاره خانه در اتریش در آن کشور حضور نداشته و هنوز ساکن ایران می باشند. این افراد پس از بررسی قیمت ماهانه، مراحل و نحوه اجاره منزل، می توانند به سایت های جستجوی منزل مراجعه کرده و خانه ای مناسب را انتخاب نمایند. در ادامه باید با صاحب اقامتگاه ارتباط برقرار کرده و شرایط عقد قرارداد را جویا شد. یکی از مزایای مراجعه به سایت های اجاره خانه در اتریش این است که فرد فرصت کافی برای مطالعه شرایط مندرج در سامانه داشته و می تواند از هوش مصنوعی برای ترجمه مطالب کمک بگیرد. جهت رفاه حال متقاضیان نشانی برخی از سایت های اجاره خانه در اتریش در جدول زیر آورده شده و قابل استفاده می باشد.

سایت های اجاره خانه در اتریش
www.wg-gesucht.de	www.easywg.at
www.immowelt.at	www.roomster.com برای یافتن هم اتاقی
www.flatbee.at	www.Sublet.com
www.immobilienscout24.at	www.LongTermLettings.com
www.Willhaben.at	www.erasmusu.com برای دانشجویان
www.wohnen.at	www.theblueground.com
www.jobwohnen.at

برخی از افرادی که تمایل به اجاره خانه در اتریش از طریق ورود به سایت ها دارند، در اتریش حضور نداشته و امکان بازدید از منزل را ندارند. این افراد می توانند به شکل مجازی از خانه بازدید کرده یا عکس های آن را مورد بررسی قرار دهند، امکان اجاره بدون بازدید نیز وجود دارد. باید توجه داشت که مالکان اتریش ممکن است دیر پاسخ داده یا کلا پاسخ متقاضی را ندهند. به همین دلیل افراد نباید ناامید یا دلسرد شده و می بایست روزی به 100 مالک یا بیشتر پیام داده و درخواست اجاره منزل را مطرح نمایند.

انواع خانه های استیجاری در اتریش

لیست انواع خانه های استیجاری در اتریش در سایت های جستجوی منزل شامل منازل لوکس، مبله و غیر مبله، دانشجویی و آپارتمان می شود. بررسی این که شرایط اجاره هریک از خانه ها چیست و قیمت ماهانه و مراحل و نحوه اجاره چگونه می باشد، مفید واقع خواهد شد. در ادامه لیست منازل متعدد مانند اقامتگاه های استودیویی و دولتی آمده است:

منازل لوکس اتریش: این منازل معمولا متراژ بالایی داشته و از امکانات ویژه ای برخوردار هستند. اغلب منازل لوکس در بهترین مناطق اتریش واقع شده و برای خانواده ها مناسب به حساب می آیند. امکان دارد منزل به صورت مبله یا غیر مبله اجاره داده شود.

منازل غیر مبله در اتریش: منظور از خانه غیر مبله، منزلی است که اثاثیه نداشته و مستاجر باید لوازمی مانند تشک، ظروف، میز و صندلی یا فرش را تهیه کند. ممکن است برخی از خانه های غیر مبله تخت و میز و صندلی و وسیله های سنگین را داشته و برخی دیگر فاقد این موارد باشند.

خانه مبله در اتریش: خانه مبله به اقامتگاهی گفته شده که تمامی وسایل ضروری برای زندگی را دارا است. بنابراین مستاجر می تواند بدون نیاز به خرید اثاثیه در منزل زندگی کند. اغلب افراد برخی از وسایل شخصی را با خود به خانه جدید آورده اما نیاز به تهیه مواردی مانند مبل و سرویس خواب نمی باشد. اتاق های مبله معمولا بیمه تجهیزات منزل دارند که جزئیات را می توان از مالک پرسید. به منزل کاملا مبله Voll möbliert و به منزل نیمه مبله Halb möbliert گفته شده که طبیعتا امکانات نوع اول بیشتر است.

اقامتگاه دانشجویی در اتریش: خوابگاه دانشجویی یا خانه های دانشجویی معمولا کوچک تر و ارزان تر می باشند. این اقامتگاه ها بر خلاف سایر منازل به شکل کوتاه مدت اجاره داده شده و حتی می توان یک منزل را برای 2 ماه اجاره کرد. اتاق ها معمولا مبله بوده اما پیش از انعقاد قرارداد، می بایست به بررسی مبله یا غیر مبله بودن پرداخت.

خانه هایی با تجهیزات و هزینه های اضافه: برای اجاره برخی از خانه های مجهز اتریش می بایست هزینه Ablöse را برای مستاجر قبلی واریز کرد؛ زیرا خانه از ابتدا مجهز نبوده و فرد قبلی برای خرید تجهیزات یا ایجاد تغییر در منزل اقدام نموده و برای مثال مبلمان خریده یا وظیفه تعویض موکت را بر عهده گرفته است. در بعضی از قراردادهای اجاره قید شده که مستاجر باید ماهانه هزینه ای را بابت نظافت پرداخت کند. همچنین طبق برخی از قراردادها یک هزینه بابت نظافت اولیه و نهایی از ودیعه کسر شده و سالانه مبلغی به عنوان استهلاک منزل نیز کسر می شود. باید اظهار داشت که کسر استهلاک غالبا مربوط به اجاره های بلند مدت است.

خانه فاقد هزینه جانبی: مالکان برخی از خانه های اتریش هزینه های قبوض و جاری مانند هزینه سرایدار را هنگام برآورد اجاره در نظر گرفته و در واقع بخشی از مبلغ اجاره را به خدمات جانبی اختصاص می دهند. در چنین حالتی فرد دیگر نیاز به پرداخت هزینه قبوض و خدمات نظافت و نگهداری ندارد. به این نوع از اجاره Warm Miete alles Inklusive نیز گفته شده و با افزایش میزان استفاده از برق یا سایر موارد، قیمت ماهانه افزایش نمی یابد.

اجاره خانه Energie Kosten: مستاجران پس از اجاره این نوع از منازل باید برای به نام زدن آب و برق و گاز اقامتگاه اقدام کنند. بنابراین فرد خود در یک شرکت ارائه دهنده انرژی ثبت نام کرده و ماهانه قبوض را پرداخت می نماید. امکان دارد مالک مرحله به نام زدن را برای مستاجر طی نموده یا او را راهنمایی کند.

مسکن دولتی: قیمت ماهانه مسکن دولتی کمتر از قیمت سایر اقامتگاه ها بوده، اما این مسکن ها تنها به شهروندان یا دارندگان اقامت دائم اتریش اجاره داده می شوند. شخص حداقل باید 17 سال سن داشته و از درآمدی کمتر از حد معمول بهره مند باشد. ممکن است به شهروندان اتحادیه اروپا و پناهجویان نیز مسکن دولتی اجاره داده شود.

مسکن تعاونی: برای اجاره این خانه ها باید حق تامین سرمایه Finanzierungsbeitrag را پرداخت کرد. بخشی از مبلغ مربوطه که غالبا بخش عمده آن است، پس از پایان قرارداد به فرد بازگردانده خواهد شد. لازم به ذکر است که مسکن تعاونی یا Genossenschaftswohnungen توسط تعاونی های ساخت مسکن ساخته می شود.

آپارتمان استودیویی یا سوئیت: متراژ اغلب آپارتمان های اتریش 75 الی 85 متر مربع بوده، اما آپارتمان استودیویی حدودا 20 تا 46 متر مربع است. اجاره سوئیت یا نوع استودیویی هزینه کمتری در بر داشته و بصرفه می باشد. معمولا دستشویی چنین خانه هایی مشترک بوده و در واقع منزل کلا یک اتاق بزرگ است که هم پذیرایی، هم اتاق خواب و هم آشپزخانه به حساب می آید.

اغلب خانه های کشور اتریش آب داغ، سیستم گرم کننده مرکزی، گاز رومیزی و سینک آشپزخانه داشته و همچنین از دوش حمام و دستشویی بهره مند می باشند. ممکن است سرویس بهداشتی برخی از منازل خصوصا اتاق های دانشجویی، به شکل مشترک استفاده شود. به علت در نظر گرفتن جریمه در صورت عدم پرداخت بهنگام اجاره، افراد باید اجازه برداشت خودکار اجاره از حساب خود را به مالک داده و درخواست را با بانک مطرح نمایند. در چنین حالتی مبلغ هر ماه به شکل خودکار از حساب کسر شده و تنها باید از داشتن موجودی کافی اطمینان حاصل کرد.

اگر قبوض اقامتگاه پیش از اجاره آن به مستاجر جدید پرداخت نشده باشد، می بایست مشکل را با مالک مطرح نمود. بهتر است افراد پیش از انعقاد قرارداد بررسی های لازم را انجام داده و از نداشتن بدهی اطمینان حاصل کنند. معمولا به مستاجر اجازه داده می شود تا 1 هفته پس از انعقاد قرارداد، خرابی های خانه را شناسایی و اطلاع رسانی نماید. با این حال توصیه می شود اقدامات لازم پیش از امضای قرارداد اجاره خانه در اتریش صورت گیرد؛ زیرا احتمال دارد مالک حرف مستاجر را قبول نکند.

قیمت اجاره خانه در اتریش

لیست عوامل موثر در برآورد قیمت اجاره خانه در اتریش شامل متراژ منزل، مدت قرارداد، مبله یا غیر مبله بودن، محاسبه هزینه های جانبی در اجاره یا عدم محاسبه و تعداد مستاجران می گردد. معمولا اقامتگاه های دانشجویی ارزان تر بوده اما یک خانه لوکس که به خانواده ارائه داده می شود، گران تر است. برای بررسی دقیق قیمت ماهانه باید به سایت های جستجوی منزل مراجعه کرد. در خصوص قیمت اجاره خانه در اتریش باید توضیح داد که هر متقاضی موظف به پرداخت یک ودیعه بوده و همچنین باید اجاره ماهانه را نیز در اول هر ماه واریز کند. ودیعه معمولا 3 تا 6 برابر اجاره 1 ماه است، بنابراین با بررسی قیمت ماهانه می توان اطلاعات لازم را کسب کرد. مطالعه جدول زیر مفید واقع خواهد شد.

حداقل قیمت ماهانه آپارتمان استودیویی با متراژ حدودا 33 متر مربع	300 تا 650 یورو	قیمت اجاره در وین برای هر ماه	850.05 تا 1,103.83 یورو
حداقل اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر	ماهی 700 الی 1200 یورو	قیمت ماهانه در شهر سالزبورگ	1,022.31 الی 1,295.83 یورو
حداقل قیمت آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر	1200 تا 2500 یورو	میزان اجاره ماهانه در لینتس	733.75 تا 1,025.00 یورو
حداقل اجاره آپارتمان یک خوابه در حومه شهر	500 الی 825 یورو	قیمت ماهانه در گراتس	634.88 الی 1,110.00 یورو
حداقل قیمت آپارتمان سه خوابه در اطراف شهر	900 تا 1800 یورو در ماه	هزینه ها در اینسبروک برای هر ماه	950.00 تا 1,325.00 یورو
هزینه اجاره یک اتاق از یک آپارتمان	ماهی 350 الی 450 یورو	اجاره ماهانه در لینز	600 الی 1200 یورو
میزان ودیعه	3 تا 6 برابر اجاره 1 ماه، حداقل 900 الی 1,500 یورو	قیمت انرژی یا قبوض و اینترنت	ماهی 200 تا 300 یورو
حق کمیسیون املاک	2 برابر اجاره ماهانه، حداقل 600 الی 1,000 یورو	هزینه خوابگاه دانشجویی	هر ماه حداقل 250 الی 450 یورو
عوارض ثبت نام و عقد قرارداد	44 الی 50 یورو	مالیات اجاره	ممکن است 10 الی 15 درصد قیمت ماهانه باشد.

 

باید توجه داشت که پرداخت کارمزد یا حق کمیسیون دلال و املاک ضروری بوده و مبلغ Provision غالبا دو برابر اجاره 1 ماه است. امکان دارد در صورت اجاره خانه دانشجویی حق کمیسیون کاهش یابد. باید توجه داشت که اغلب خانه های اتریش اینترنت نداشته و مستاجر باید شخصا برای تهیه اینترنت اقدام کند. هزینه اینترنت در اتریش ماهی 33 الی 40 یورو است. پیش از بررسی مراحل و نحوه اجاره خانه، باید گفت که که ممکن است منطقه محل استقرار خانه باعث افزایش یا کاهش قیمت ماهانه شود. برای مثال خانه های مرکز شهر یا منطقه یک گران تر می باشند. نزدیکی یا دوری آپارتمان به خدمات و امکانات حمل و نقل عمومی حائز اهمیت است.

معمولا متراژ و تعداد اتاق خواب ها بیشترین تاثیر را در برآورد قیمت داشته و همچنین اجاره در برخی از شهرها ارزان تر بوده و در محلی مانند وین بالاتر می باشد. قیمت قبوض در اتریش از ماهی به ماه دیگر تفاوت نداشته و ممکن است به شکل سالانه افزایش یابد. برای مثال مستاجر در اولین سال اقامت باید هر ماه به میزانی که مستاجر پیشین هزینه پرداخت می کرده، هزینه قبوض را واریز نماید. در پایان سال اگر مصرف بیش از هزینه پرداختی باشد، فاکتور Nachzahlung صادر شده و باقی مانده واریز می گردد. در صورت مصرف بی رویه شخص ملزم به واریز مبالغ بالا شده و اگر مصرف کمتر باشد، وجه اضافه به مستاجر برگردانده می شود.

مراحل اجاره خانه در اتریش

در ارتباط با مراحل و نحوه بهره مندی از خانه در اتریش و شیوه بررسی قیمت ماهانه، باید توضیح داد که افراد از طریق روش های مختلف حضوری یا آنلاین و اینترنتی موفق به اجاره منزل در کشور مذکور و شهرهای مختلف آن خواهند شد. جهت رفاه حال متقاضیان در ادامه نحوه ثبت درخواست اجاره شرح داده شده و سپس مراحل عقد قرارداد معرفی شده است:

اجاره خانه حضوری در اتریش: افراد ساکن اتریش یا افرادی که به شکل موقت در آن کشور حضور دارند، امکان مراجعه حضوری به املاک یا Immobilien را خواهند داشت. املاک معمولا ابتدا میزان بودجه مالی و وضعیت متقاضی را بررسی کرده و سپس مناسب ترین منازل را به او پیشنهاد می دهد.

اجاره خانه اینترنتی در اتریش: برای اجاره آنلاین منزل در اتریش می توان به شکل اینترنتی با یک املاک ارتباط برقرار کرد. همچنین افراد می توانند بدون نیاز به درخواست راهنمایی از واسطه، وارد سایت های اجاره شده و مناسب ترین منازل را انتخاب نمایند.

مراحل اجاره خانه در اتریش برای کلیه مستاجران تا حدودی مشابه بوده و پس از دریافت پیشنهاد از املاک یا یافتن خانه در سایت ها، باید از محل بازدید کرد. در صورت رضایت داشتن از انتخاب و به توافق رسیدن با مالک، امکان عقد قرارداد فراهم می شود. در ادامه لیست مراحل و توضیحات مربوط به هر مرحله آمده است:

بررسی منازل و شرایط اجاره: افراد می توانند لیست منازل ارائه شده توسط املاک یا لیست موجود در سایت ها را مورد ارزیابی قرار دهند. مطالعه کلیه شرایط اجاره الزامی می باشد؛ زیرا مالک اختیار کامل جهت تعیین قوانین و شرایط را دارد. برای مثال ممکن است ورود حیوان خانگی به یک اقامتگاه ممنوع باشد.

ثبت درخواست اولیه و بازدید از منزل: در اتریش هم می توان مانند ایران پیش از عقد قرارداد یا واریز پیش پرداخت، از منزل مد نظر بازدید کرد. آن دسته از افرادی که توانایی حضور در اتریش را ندارند، باید تقاضای بازدید مجازی را مطرح کنند. سایرین می توانند با مالک هماهنگی لازم را انجام داده و در خانه حضور یابند.

بررسی شرایط و وسایل منزل، شناسایی خرابی ها: افراد پس از پسندیدن منزل باید لیست وسایل موجود را ارزیابی کرده و از سالم بودن اثاثیه منزل مبله اطمینان حاصل نمایند. متقاضیان خانه غیر مبله نیازی به طی کردن این مرحله ندارند. در ادامه باید کلیه خرابی های منزل را شناسایی و اطلاع رسانی کرد. معمولا شرایط کلی اجاره در آگهی سایت درج شده یا توسط املاک اطلاع رسانی شده اما توصیه می شود مستاجر یک بار دیگر با صاحب خانه صحبت کرده و شرایط دقیق را جویا گردد.

مطالعه قرارداد و ارائه مدارک لازم: در مرحله بعدی قرارداد تنظیم شده و مستاجر باید آن را به طور کامل مطالعه کند. در اتریش سختگیری زیادی برای رعایت قانون وجود داشته و در صورت امضای قرارداد، نمی توان درخواست تغییر قوانین را مطرح کرد. توصیه می شود افراد از یک مترجم کمک گرفته یا کلیه بندها را با دقت مطالعه نمایند. در ادامه می توان مدارک لازم مانند موارد هویتی و فیش حقوقی را جهت جلب رضایت مالک ارائه داد.

امضای قرارداد و آغاز اقامت: در گام بعدی مالک و مستاجر قرارداد را امضا کرده و اجاره به شکل رسمی ثبت می شود. مستاجر موظف به ارائه ودیعه به مالک بوده و باید کلیه قوانین را در حین اقامت رعایت نماید.

یکی از نکات قابل توجه در خصوص انعقاد قرارداد در اتریش این است که امکان دارد اجاره دهنده خود مستاجر بوده که به او Hauptmieter گفته می شود. در صورت برقراری ارتباط با چنین شخصی ابتدا باید مجوز اجاره منزل توسط مستاجر را مشاهده کرد که معمولا مالک مجوز را در قرارداد بسته شده با Hauptmieter ذکر کرده است.

اخذ اقامت اتریش با اجاره ملک

در بسیاری از کشورهای خارجی نمی توان با اجاره ملک یا خرید خانه به اقامت دائم و شهروندی یا پاسپورت کشور مقصد دست یافت، اما امکان اخذ اقامت اتریش با اجاره ملک وجود دارد. به این روش مهاجرتی خود حمایتی گفته شده و متقاضی با اقامت در منزل ثابت می کند که از تمکن مالی کافی برخوردار است. متقاضیان اخذ اقامت اتریش با اجاره ملک باید شرایط خاصی را رعایت کرده، زیرا اجاره یک اتاق کوچک و ارزان در این کشور منجر به اخذ اقامت نخواهد شد. افراد می بایست از حداقل موجودی حساب لازم برخوردار بوده و مشکلی با قیمت ماهانه منزل و واریز بهنگام مبالغ نداشته باشند. لیست شرایط لازم به شرح زیر است:

شخص می بایست ماهانه 2 تا 3 هزار یورو درآمد داشته باشد.

افتتاح حساب بانکی در اتریش الزامی است.

موجودی حساب شخص باید حداقل 20 الی 22 هزار یورو باشد.

ارائه گواهی تمکن مالی و گزارش گردش حساب برای اخذ ویزای خود حمایتی حائز اهمیت است.

اتریش هر سال تنها به 400 الی 500 نفر از طریق این روش اقامت خواهد داد.

متقاضیان باید حداقل 5 سال در اتریش زندگی کرده تا از اقامت دائم بهره مند شوند.

پس از گذشت 5 سال از اقامت دائم، شهروندی اعطا خواهد شد.

اعتبار ویزای خود حمایتی 1 سال بوده اما امکان تمدید وجود دارد.

منبع درآمد متقاضی باید مشخص شده و قانونی باشد.

هر فردی که مراحل و نحوه اجاره منزل در اتریش را فرا گرفته، قیمت ماهانه را جویا شده و از طریق مراجعه به سایت ها در اتریش، خانه یا اتاق و سوئیت اجاره می کند، واجد شرایط اخذ اقامت نبوده اما اجاره خانه در اتریش را می توان یکی از روش های دریافت اقامت و شهروندی به حساب آورد. برای دریافت اقامت می توان از طریق روش های دیگر مانند کاری یا سرمایه گذاری نیز اقدام کرد. صحبت با یک وکیل مهاجرتی و دریافت مشاوره مفید می باشد. 

املاک جهت اجاره خانه در اتریش

دریافت خدمات از یک املاک جهت اجاره خانه در اتریش برای خارجی ها مفید بوده و ایرانیان به علت عدم آشنایی با مراحل و نحوه اجاره منزل، و قوانین این روش را انتخاب می کنند. در ادامه لیستی از مشهورترین املاک ها، سایت، شماره تماس و نشانی هر املاک آورده شده و جزئیات لازم برای متقاضیان اجاره اقامتگاه قابل بررسی می باشد.

نام املاک	نشانی سایت	آدرس	شماره تماس	ایمیل
Team19	www.teamneunzehn.at	Handelskai 94-96 | 44. OG Millennium Tower A-1200 Wien	4312369797	office @teamneunzehn.at
میگرا	www.migra.at	MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H. Am Tabor 19 1020 Wien	-	-
mein wien	www.mein-wien-apartment.at	Schlachthausgasse 29, Bürostiege, 1.OG 1030 Wien	43223686888	info@mein-wien-apartment.at
IMMOTOTAL	www.immototal.com	Schwedenplatz 2/51 A-1010 Vienna	43223686888	moedling @immototal.at
نایت فرانک	www.knightfrank.com	-	-	-

 

لازم به ذکر است که افراد می توانند از طریق مراجعه به سایت زیر به جستجوی املاک ها در شهرهای اتریش بپردازند. امکان دریافت نشانی و شماره تماس املاک از طریق سایت وجود داشته و در ادامه می توان با دلال ها ارتباط برقرار کرده و درخواست خود را مطرح نمود. افراد می توانند میزان دقیق کارمزد را نیز جویا شوند.

برای بررسی میزان دقیق کارمزد، کلیک کنید.

 

املاک جهت اجاره خانه در اتریش اجازه دارد که حدودا مبلغی به میزان دو ماه اجاره منزل یا قیمت ماهانه را بابت ارائه خدمات از مستاجر دریافت کند. لازم به ذکر است که برخی از املاک ها تنها خدمات را به شکل حضوری ارائه داده اما برخی دیگر امکان ارسال ایمیل یا جستجوی آنلاین در سامانه الکترونیکی را فراهم کرده اند.

اجاره کوتاه مدت خانه در اتریش

مدت زمان قرارداد اجاره خانه در اتریش معمولا 3 سال بوده و افراد اجازه فسخ زود هنگام آن را ندارند. با این حال برخی از مالکان از شخص خواسته تا حداقل 16 ماه در خانه زندگی کرده و سپس در صورت تمایل درخواست فسخ را مطرح نماید. باید اشاره کرد که تخلیه زود هنگام جریمه در بر داشته و منجر به از دست رفتن ودیعه خواهد شد. برخی از افراد امکان اقامت طولانی مدت در اتریش را نداشته و تمایل به اقامت چند ماهه یا چند روزه دارند.

به طور معمول آپارتمان ها و منازل لوکس به شکل کوتاه مدت اجاره داده نشده و این افراد باید در هتل ها اقامت داشته باشند. امکان اجاره کوتاه مدت خانه در اتریش در اغلب اوقات تنها برای دانشجویان وجود داشته و دانشجو می تواند اقامتگاه را حتی به مدت 2 ماه اجاره نماید. افراد پس از مطالعه لیست قیمت ماهانه و مراحل و نحوه اجاره، باید به این نکته توجه کنند که اقامتگاه های دانشجویی معمولا تنها به دانشجویان اجاره داده می شوند. بنابراین اجاره کوتاه مدت خانه در اتریش برای توریست ها یا کارمندان تا حدودی پیچیده می باشد.

متقاضیان باید با یک املاک ارتباط برقرار کرده و درخواست را مطرح نموده تا راهنمایی لازم توسط کارشناسان به آنان ارائه شود. آن دسته از افرادی که قصد اقامت طولانی مدت در اتریش را داشته اما دغدغه هایی بابت شرایط اضطراری دارند، باید بند دیپلماتیک را در قرارداد درج کنند. در چنین حالتی اگر مستاجر به علت بروز اتفاقات خاص مجبور به ترک منزل و بازگشت به وطن یا خروج از شهر شود، نیاز به پرداخت جریمه ندارد. تخلیه زود هنگام باید حداقل 2 الی 3 ماه قبل به مالک اطلاع رسانی شود.

افراد می توانند برای جستجوی خانه جهت اجاره کوتاه مدت به سایت www.internations.org مراجعه کنند. ممکن است برخی از مالکان کشور اتریش درخواست اجاره کوتاه مدت خانه را پذیرفته اما احتمال افزایش هزینه ها وجود خواهد داشت. حداقل قیمت منزل ماهی 250 تا 500 یورو بوده که ممکن است تا 600 الی 1000 یورو افزایش یابد. همچنین باید اشاره کرد که متقاضیان نوع کوتاه مدت، می بایست منزلی مبله انتخاب نموده تا وقت و بودجه زیادی را صرف تهیه اثاثیه نکنند.

اجاره خانه دانشجویی در اتریش

یکی از مزایای اجاره خانه دانشجویی در اتریش این است که افراد می توانند قرارداد 2 الی 12 ماهه امضا کرده و ملزم به حداقل 16 ماه اقامت در اتاق نمی باشند. دانشجویان معمولا سوئیت، خوابگاه، پانسیون یا یک اتاق از یک خانه را اجاره کرده و از این طریق در بودجه مالی صرفه جویی می نمایند. بررسی جدول زیر مفید واقع خواهد شد.

سایت اجاره خانه دانشجویی در اتریش	هزینه اجاره خوابگاه و سوئیت	هزینه قبوض و اینترنت	شرایط اجاره خانه دانشجویی
www.erasmusu.com	ماهی 250 الی 500 یورو	معمولا در اجاره محاسبه شده و جداگانه دریافت نمی شود.	شخص باید ثابت کند که دانشجو است و از ویزای معتبر و پاسپورت برخوردار باشد.

 

نشانی سایت اجاره خانه دانشجویی در اتریش در جدول بالا آمده، اما دانشجویان پس از بررسی مراحل و نحوه اجاره خانه، می توانند به سایت های دیگر نیز مراجعه کرده و برای اجاره آپارتمان ارزان اقدام نمایند. برخی از مستاجران اصلی مجوز اجاره خانه به هم اتاقی را داشته که عقد قرارداد با مستاجر اصلی، قیمت ماهانه مناسب تری دارد. اغلب اتاق های کوچک یا سوئیت ها در اتریش آشپزخانه داشته اما سرویس بهداشتی آنان مشترک است. با این حال امکان دارد خوابگاه دانشجویی فاقد آشپزخانه مستقل بوده و چند دانشجو از یک آشپزخانه استفاده نمایند. خوابگاه دانشجویی معمولا مبله است و افراد نیاز به خرید اثاثیه ندارند. در برخی از مواقع پس از اجاره خانه در اتریش اینترنت رایگان نیز در اختیار دانشجویان قرار داده می شود.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل اجاره خانه در اتریش همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند یبا عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با نحوه اجاره خانه در اتریش مطلع شوند.