اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه چیست؟

یکی از سوالاتی که متقاضیان خرید ملک در خارج از کشور با آن مواجه می شوند، این است که اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه چیست و شرایط تهیه گزارش چه می باشد؟ به طور کلی باید توضیح داد که پیش از خرید هر محصولی ابتدا یک کارشناس باید آن را مورد ارزیابی قرار داده و ارزش گذاری را انجام دهد، اکسپرتیز نیز به مراحل ارزیابی و ارزش گذاری ملک های ترکیه گفته شده که مدت زمان اعتبار گزارش نیز محدود بوده، زیرا ممکن است ارزش ها تغییر نماید.

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه توسط دو ارگان دولتی و موسسه های ارزیابی مورد تایید دولت ترکیه انجام شده و فروشنده وظیفه دارد درخواست تهیه گزارش را با یکی از ادارات‌ سوگند خورده مطرح نماید. در ادامه کارشناس با استفاده از اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو به بررسی وضعیت ملک پرداخته که البته باید توضیح داد وظیفه پرداخت هزینه ها بر عهده خریدار است.

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه توسط یک فرد مورد اعتماد دولت انجام شده و در این پروسه تمامی عیب و نقص های ملک شناخته شده و وضعیت قانونی آن بررسی می شود. بنابراین امکان فروش منازل غیر قانونی در ترکیه وجود نداشته و خریدار می تواند با اطمینان خاطر قرارداد را امضا کرده و وجه را واریز نماید. در فرآیند Expertise موارد زیر مورد بررسی قرار می گیرند:

قانونی یا غیر قانونی بودن معامله 

مشکلات فنی ملک

نقاط قوت ملک

بدهی های مالک به اداراتی مانند شهرداری 

ارزش واقعی ملک

وضعیت تاسیسات مانند آب، برق و گاز

برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری افراد باید ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری کنند که این مبلغ در گذشته 250 هزار دلار بود. اویگونلوک بلگسی یکی از مدارک لازم برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک است که برای دریافت آن نیاز به ارائه Expertise Report می باشد. برخی از فروشندگان قیمت ملک را به شکل ناعادلانه افزایش داده تا خارجی ها با خرید آن موفق به اخذ شهروندی ترکیه شوند که با الزامی شدن ارائه گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک دیگر چنین اتفاقی رخ نداده و خریدار از قیمت واقعی مطلع خواهد شد. احتمال کاهش قیمت ها با هدف کاهش مالیات نیز وجود داشته که پس از انتشار Expertise Report فروشنده موظف است مالیاتی به ازای هزینه واقعی ملک پرداخت کند.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط تهیه گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه

آشنایی با شرایط تهیه گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه برای خریداران اهمیت زیادی داشته، زیرا عدم دریافت Expertise Report منجر به عدم اخذ اقامت و تابعیت ترکیه خواهد شد، همچنین امکان انتقال سند وجود نداشته و افراد با چالش هایی مواجه می شوند. در ادامه لیستی از شرایط تهیه گزارش آورده شده است:

برای تهیه اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه حداکثر 7 الی 10 روز پیش از خرید باید اقدام کرده، زیرا مهلت اعتبار محدود است و در صورت اتمام اعتبار، نیاز به ثبت درخواست مجدد خواهد بود.

به طور معمول فروشنده وظیفه درخواست Expertise Report را داشته، اما هزینه را خریدار پرداخت می نماید.

کارشناسی ملک باید پیش از فروش و امضای قرارداد نهایی صورت گیرد.

قیمت واقعی ملک پس از اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه تعیین خواهد شد.

فروشنده موظف است مالیاتی به ازای ارزش واقعی ملک پرداخت کند.

کارشناسان به طور معمول پس از شناسایی عیب و نقص های ملک، توصیه هایی برای رفع ارائه داده و ممکن است در آینده پیگیری هایی انجام داده تا از رفع نواقص اطمینان حاصل کنند.

اشخاصی که تمایل به اخذ اقامت ترکیه دارند، نباید ملکی با ارزش کمتر از 400 هزار دلار خریده، زیرا در این صورت موفق به اخذ تابعیت نمی شوند.

اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه یک گزارش 20 الی 30 صفحه ای بوده که کارشناس مورد اعتماد دولت پس از بررسی عکس های ملک، ارزش و قیمت، بدهی های مالی، نقص های فنی و نقاط قوت آن را به نگارش در می آورد. Expertise Report را می توان از ادارات سوگند خورده دولت دریافت کرده که در حال حاضر دو اداره در ترکیه این خدمت را ارائه می دهند.

دولت ترکیه با هدف جلوگیری از معامله های غیر قانونی شرایط تهیه گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه را اعلام کرده و طی نمودن مراحل در واقع امنیت معامله را حفظ می نماید. ایرانیان به علت عدم آشنایی با وضعیت ترکیه ممکن است خانه ای با ارزش غیر واقعی را انتخاب کرده، اما در ادامه در طی اکسپرتیز ارزش واقعی تعیین شده و مشخص می گردد.

مدارک لازم برای تهیه گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه

مدارک لازم برای تهیه گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه توسط فروشنده آماده شده و در اختیار کارشناس دولت قرار می گیرد، غالبا خریدار نیاز به ارائه موارد خاصی غیر از هزینه تهیه گزارش نخواهد داشت. افراد سوالاتی مانند این که برای کارشناسی ملک از کدام مستندات استفاده می شود را مطرح کرده اند، که به همین دلیل لیستی از موارد در جدول زیر آورده شده است.

مدارک لازم برای تهیه گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه
اطلاعات هویتی فروشنده	نقشه ملک و موقعیت مکانی
اسناد مالکیت	قرارداد اولیه فروش و توافقات
اطلاعات موجود در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو	کارت بانکی یا وجه نقد برای پرداخت هزینه
گزارش های مربوط به ارتقای ملک و رفع خرابی ها	عکس های جدید ملک
اطلاعات مربوط به بدهی های مالک که از طریق استعلام گیری به دست می آید.	اطلاعات دقیق ملک مانند مساحت

طبق شرایط تهیه گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه، کارشناس مورد تایید دولت در ملک حاضر شده و بررسی های لازم را انجام می دهد. برخی از مدارک لازم از طریق برقراری ارتباط با ادارات متعدد مانند تاپو به دست آمده و برخی دیگر از موارد مانند قرارداد اولیه فروش را می بایست مالک در اختیار قرار دهد که ممکن است بدون ارائه قرارداد اولیه نیز خدمات ارائه شود. کارشناسان حداقل 1 بار بررسی های فنی را به شکل حضوری انجام داده تا در نهایت گزارش های دقیقی را ارائه دهند.

فروشنده می تواند در صورت افزودن آپشن های متعدد به ملک، مستندات دال بر این امر را به کارشناس نشان داده تا ثابت کند که قیمت پیشنهادی بالا نمی باشد. در نهایت کارشناس پس از طی کردن مراحل ارزیابی قیمت واقعی را برآورد نموده و فروش با هزینه بالاتر غیر منصفانه بوده و در صورت فروش با قیمت کمتر نیز مالیات به ازای همان قیمت اعلام شده توسط کارشناس دریافت می شود، بنابراین اگر شخص به خریدار تخفیف دهد مبلغ مالیات مربوطه کاهش نمی یابد.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه

هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه ممکن است در مواقع مختلف افزایش یافته و با توجه به نوع ملک متفاوت باشد. به طور کلی امکان اعلام میزان دقیق هزینه ها وجود نداشته، اما افراد پس از بررسی شرایط تهیه گزارش می توانند از طریق مطالعه جدول زیر میزان بودجه مورد نیاز را به صورت حدودی برآورد نمایند.

هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه
هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه به طور کلی	1.000 الی 3.000 لیر
مبلغ لازم جهت دریافت Expertise Report برای خانه های خاص	6 الی 10 هزار لیر
هزینه کارشناسی ملک برای خانه های معمولی	1.000 الی 1.600 لیر
مالیات که معمولا توسط فروشنده پرداخت می شود.	15 تا 35 درصد سود فروش ملک
هزینه تعمیرات منزل	هر تعمیر حداقل 100 الی 500 لیر

لازم به ذکر است که پس از پرداخت هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه و ارزش گذاری فروشنده ملزم به پرداخت مالیات و رفع نواقص خواهد بود، زیرا ممکن است کارشناس در آینده پیگیری هایی را در خصوص تعمیرات انجام دهد. به همین دلیل جزئیات مربوط به مالیات و تعمیرات در جدول بالا آمده تا اشخاص اطلاعات کافی را کسب نمایند.

ارزش ملک، شهر مربوطه و مساحت ملک جزو عوامل تاثیرگذار بر روی برآورد هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه به حساب می آیند که برای اخذ تابعیت آن کشور، حداقل ارزش ملک باید 400 هزار دلار باشد. خانه های معمولی با پرداخت هزینه هزار الی هزار و پانصد لیر مورد بررسی قرار گرفته و در نهایت پس از طی کردن مراحل مربوطه، گزارش رسمی منتشر شده و به خریدار و فروشنده ارائه می شود.

هزینه های دریافت اکسپرتیز ملک در ترکیه حدودا هزار الی سه هزار لیر بوده و خریدار باید آن را پرداخت نماید. نکته قابل توجه این است که خریدار هزینه را به شکل مستقیم در اختیار بخش ارزیابی املاک اداره سند قرار داده و نیازی به واسطه قرار دادن فروشنده برای واریز نمی باشد. با وجود این قوانین خریدار از اعتبار گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه اطمینان حاصل کرده و احتمال تقلب کاهش می یابد.

مراحل اخذ اکسپرتیز ملک در ترکیه

مراحل اخذ اکسپرتیز ملک در ترکیه شامل مواردی مانند عقد قرارداد اولیه، ارسال درخواست برای کارشناسان، پرداخت هزینه ها و اخذ گزارش نهایی شده که آشنایی با جزئیات هر مرحله برای خریداران خارجی یا دارای تابعیت ترکیه مفید واقع می شود. جهت رفاه حال متقاضیان لیست مراحل همراه با توضیحات تکمیلی در ادامه آورده شده است.

به علت محدود بودن مدت اعتبار گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه افراد ابتدا می بایست پس از مهاجرت به ترکیه با مالک صحبت کرده، به توافقات لازم رسیده و قرارداد اولیه را امضا نمایند. در ادامه می توان مراحل خرید قانونی را طی کرده و برای مثال درخواست بررسی فنی و حقوقی و ارزش‌ گذاری را با ادارات مورد اعتماد دولت مطرح نمود.

در این مرحله فروشنده با اداره سند ارتباط برقرار کرده و درخواست کارشناسی ملک را مطرح می سازد. کارشناس مورد تایید دولت به طور معمول توسط سایت اداره تاپو www.tkgm.gov.tr تعیین شده و امکان اخذ خدمات از شرکت های خصوصی وجود ندارد. در ادامه یک بررسی اولیه صورت گرفته و هزینه اکسپرتیز تعیین می شود، خریدار باید هزینه را به شکل مستقیم برای بخش ارزیابی املاک واریز نموده تا در ادامه کارشناسان مراحل بررسی ملک و تهیه گزارش را طی کنند.

کارشناس دولت در این مرحله اطلاعات ملک را از اداره تاپو دریافت نموده و از قانونی بودن فروش ملک اطمینان حاصل می نماید. در ادامه از ملک به صورت حضوری بازدید شده و سیستم های برقی و لوله کشی، سرمایش و گرمایش، ساختار ساختمان و نواقص آن مورد ارزیابی قرار می گیرند. بدهی های مالی مالک به طور کامل مشخص شده و همچنین خریدار اجازه دارد درخواست بررسی دقیق تر را مطرح کرده و خواستار ارزیابی بخش های داخلی ملک شود.

در نهایت گزارش 20 الی 35 صفحه ای آماده شده و اطلاعات مربوط به وضعیت ملک به صورت دقیق در آن درج می شود. اگر ساختمان یا ویلا دارای نواقص و مشکلات فنی باشد، پیشنهاداتی برای رفع آن ها ارائه شده و مالک می تواند در اسرع وقت برای رفع مشکلات فنی و تعمیر خرابی ها جهت افزایش ارزش اقدام نماید.

پس از رفع نواقص ملک و ارائه مدارک دال بر آن، کارشناس ملک را برای فروش مورد تایید قرار داده و قیمت نهایی را برآورد می نماید. مالک موظف است درصدی از سود فروش خود را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کند که باید توجه داشت این مالیات تنها به سود تعلق گرفته و برای مثال نیاز به پرداخت 25 درصد از کل مبلغ فروش نمی باشد.

یکی از مزایای اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه و شرایط تهیه گزارش این است که طی کردن مراحل ثبت درخواست و پیگیری بر عهده فروشنده بوده و خریدار تنها ملزم به پرداخت هزینه ها و بررسی گزارش نهایی است. بنابراین ایرانیان نیاز به دریافت راهنمایی از یک وکیل یا مشاور برای گذراندن مراحل نداشته، اما توصیه می شود پس از آماده شدن گزارش، مطالب را در اختیار یک فرد باتجربه قرار داده و مشاوره های لازم را دریافت نمایند. عدم آشنایی با قوانین ترکیه و مطالب مندرج در گزارش ممکن است منجر به برداشت اشتباه و پشیمانی گردد.

محتوای گزارش ارزش گذاری ملک در ترکیه

برخی از خریداران با این سوال که محتوای گزارش ارزش گذاری ملک در ترکیه چیست، مواجه شده که باید توضیح داد به طور کلی اطلاعات ملک همراه با اطلاعات فنی و حقوقی در گزارش درج می شود. در ادامه لیستی از موارد مندرج در گزارش آمده و جزئیات لازم برای خریداران واجد شرایط و دارای سرمایه قابل بررسی است:

مشخصات ملک: موقعیت جغرافیایی ملک به شکل دقیق در گزارش درج شده و همچنین مساحت آن مشخص می شود. اطلاعات مربوط به سند ملک و مشخصات فنی آن نیز ارائه خواهد شد.

جزئیات وضعیت قانونی: داشتن بدهی مالک بررسی شده و در صورتی که فرد بدهی داشته باشد در گزارش اکسپرتیز ذکر می گردد. اطلاعات هویتی فروشنده، وضعیت قانونی ملک و رعایت قوانین و مقررات قابل بررسی است.

گزارش های فنی: وضعیت ساختار ساختمان، پایه ها و سقف در گزارش کارشناسی ملک ارائه شده و جزئیات مربوط به وضعیت فنی مانند وضعیت دیوار و پنجره، سیستم برقی و لوله کشی، گرمایش و سرمایش درج می گردد.

قیمت ملک: پیش بینی قیمت ملک و برآورد قیمت منصفانه آن انجام شده و اطلاع رسانی می شود. ریسک سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک بررسی شده و به طور معمول ساختمان با سایر منازل مشابه در منطقه مقایسه می گردد.

نواقص و نیازمندی به تعمیر: اگر ملک منتخب دارای نواقصی بوده و نیاز به تعمیرات داشته باشد، اطلاعات کافی در گزارش درج خواهد شد. در ادامه مالک می تواند پیش از فروش خانه مشکلات را رفع نماید.

جزئیات بخش های داخلی: خریدار در صورت تمایل می تواند پس از بررسی شرایط تهیه گزارش، درخواست بررسی بخش های داخلی ملک را با کارشناس مطرح کرده تا در ادامه بررسی های دقیق صورت گرفته و گزارش ها به صورت کتبی مطرح شود.

گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه 20 الی 35 صفحه بوده و اطلاعات لازم در خصوص ملک منتخب را در اختیار قرار داده تا خریدار دچار اشتباه نشده و مبالغ غیر واقعی را پرداخت ننماید. گاهی اوقات مالکان برای فرار از مالیات هزینه را کاهش داده یا برای جلب رضایت مشتری متقاضی خرید خانه 400 هزار دلاری برای دریافت اقامت، هزینه ها را افزایش می دهند. اجباری شدن دریافت گزارش اکسپرتیز این مشکلات را حل کرده و مانع کلاهبرداری می شود.

اشخاص برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل عقد قرارداد اولیه، پرداخت بیمه زلزله، واریز مالیات و دریافت گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه را طی کنند. پیش از درخواست گزارش یک قرارداد اولیه با مالک بسته شده، اما خرید نهایی و به نام زدن سند پس از تعیین مبلغ واقعی صورت می گیرد. یک نسخه از گزارش اکسپرتیز به مالک اعطا شده و یک نسخه نیز در اختیار خریدار قرار گرفته تا هر دو طرف موفق به مقایسه قیمت منزل با قیمت سایر منزل های مشابه شده و تصمیم صحیح را اتخاذ نمایند.

مدت زمان صدور گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه

یکی از مسائل مهم در خصوص اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه و شرایط تهیه گزارش، مدت زمان صدور آن بوده زیرا خریداران فاقد تابعیت ترکیه نمی توانند مدت زمان طولانی بدون ویزا در آن محل اقامت داشته و می بایست حداکثر 90 روز در شهرها زندگی کنند. افرادی که ویزای کاری یا تحصیلی دارند، مانعی برای اقامت بیش از 3 ماه نداشته، اما ایرانیان فاقد ویزا توریست به حساب آمده و مهلت اقامت آنان 3 ماه است.

مدت زمان صدور گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه طولانی نبوده و این مدرک در طی 2 الی 3 روز منتشر خواهد شد. بنابراین حدودا سه روز پس از حضور کارشناس در محل می توان Expertise Report را تحویل گرفته و برای پرداخت هزینه های ملک و به نام زدن سند اقدام نمود. در ادامه متقاضی می تواند مراحل درخواست تابعیت ترکیه را نیز کند.

باید توجه داشت که اگر خریدار درخواست بررسی های ویژه تری داشته یا خانه بزرگ تر از حد معمول بوده و نیاز به زمان بیشتری جهت تحلیل داشته باشد، مدت زمان صدور گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه افزایش خواهد یافت. در برخی مواقع صدور Expertise Report یک الی دو هفته به طول انجامیده و کارشناسان زمان بیشتری را صرف ارزیابی ملک می کنند. همچنین اگر خانه دارای نقص های فنی جدی باشد مالک می بایست در اسرع وقت نواقص را رفع کرده تا مجددا کارشناس در محل حضور یافته، بررسی را انجام داده و تاییدیه فروش را صادر نماید. بنابراین صدور گزارش اکسپرتیز خانه های خاص یا ملک های دارای نقص فنی 1 الی 2 هفته بوده، اما به طور معمول گزارش 2 الی 3 روزه منتشر می شود.

اعتبار اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

در پاسخ به این سوال که اعتبار اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه چقدر است، باید شرح داد اعتبار محدود بوده و پس از انقضا دیگر نمی توان از آن مدرک برای به نام زدن سند استفاده نمود. به این دلیل که ممکن است خانه ها در طول زمان دچار نقص شده یا مالک تغییراتی در آن ها ایجاد کند، Expertise Report باید به محض دریافت مورد استفاده قرار گرفته و در غیر این صورت افراد شانس استفاده از آن را از دست می دهند.

امکان دارد به مرور زمان قیمت خانه ها در ترکیه افزایش یافته که در این صورت ارزش گذاری انجام شده فاقد اعتبار می گردد. برای جلوگیری از بروز مشکلات و فروش خانه با قیمت غیر واقعی اعتبار اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه یک هفته اعلام‌ شده است. بنابراین خریدار پس از اخذ گزارش یک هفته برای نهایی کردن معامله فرصت داشته و اگر معامله انجام نشود، باید دوباره درخواست اکسپرتیز داده و هزینه های لازم را پرداخت نماید. ممکن است در برخی مواقع مدت اعتبار گزارش به 1 ماه افزایش یابد که برای کسب اطلاعات دقیق باید سند را بررسی کرده یا سوالاتی را از اداره ارائه دهنده خدمات پرسید.

درخواست صدور Expertise Report و طی کردن مراحل زمانی انجام می شود که خریدار از تصمیم خود مطمئن بوده و تمایل به خرید ملک دارد، طبق شرایط تهیه گزارش اکسپرتیز ابتدا می بایست یک قرارداد اولیه امضا شده و توافقات لازم صورت گرفته تا بودجه مالی خریدار هدر نرود. در واقع گزارش تنها برای کسب اطمینان از مناسب بودن وضعیت ملک دریافت شده و شخص باید پیش از ثبت درخواست Expertise Report بازدیدهای لازم را از ملک داشته و تصمیمات صحیحی را اتخاذ کند.

نکات مهم جهت اخذ اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

عدم آشنایی با قوانین ترکیه و شرایط تهیه گزارش ممکن است باعث ایجاد سردرگمی در سرمایه گذاران شده و نگرانی هایی را به وجود آورد. به همین دلیل در ادامه لیستی از نکات مهم جهت اخذ اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه آمده و برای علاقمندان به سرمایه گذاری یا دریافت شهروندی کشور مذکور قابل مطالعه است:

دریافت گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه برای خرید ملک ضروری است‌.

اخذ گزارش تنها مخصوص خارجی ها نبوده و حتی شهروندان ترکیه برای خرید و فروش نیاز به این گزارش دارند.

در صورت عدم اخذ اکسپرتیز معامله انجام شده فسخ گشته و ضررهایی را به دنبال دارد.

دریافت گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه به معنای خرید قطعی ملک نبوده و خریدار پس از مطالعه گزارش می تواند تغییر نظر دهد.

هزینه ملک نباید پیش از ارزش گذاری به مالک ارائه شود، زیرا ممکن است مبلغ زیاد یا کمتر از قیمت واقعی اعلام گشته و خریدار ضرر نموده و دچار مشکلات گردد.

خرید نهایی ملک پیش از اخذ گزارش ها و بررسی ها جریمه در بر دارد.

آن دسته از افرادی که تمایل به اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دارند، می بایست ملکی با ارزش 400 هزار دلار خریداری کنند. صرفا پرداخت چهارصد هزار دلار به مالک امکان اخذ تابعیت را فراهم ننموده و در واقع کارشناس مورد تایید دولت باید ارزش را حداقل 400.000 دلار برآورد کرده تا شرایط دریافت پاسپورت کشور مربوطه فراهم گردد.

به این دلیل که طی کردن مراحل اخذ گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه هزینه در بر دارد، افراد می بایست ابتدا از تصمیم خرید خود اطمینان حاصل کرده و سپس درخواست بررسی ملک را ثبت می نمایند. نکته قابل توجه این است که ارزش گذاری قیمت دقیق ملک را مشخص کرده، از کلاهبرداری جلوگیری نموده و ریسک را کاهش خواهد داد.

برخی از ملک ها در کشور ترکیه گرو دولت بوده یا مالک آن ها بدهی های متعددی داشته که خرید این موارد طبیعتا به ضرر فرد خواهد بود، به همین دلیل ابتدا باید کارشناسی صورت گرفته تا وضعیت قانونی مشخص شود. مزیت اکسپرتیز این است که خریدار از یک فرد مورد اعتماد دولت راهنمایی دریافت نموده و اشخاصی که بدون مشورت با وکیل یا مشاور برای امضای قرارداد اقدام می کنند، کمتر دچار ضرر و زیان خواهند شد. مهاجرت از طریق برخی روش ها تا حدودی ساده بوده، اما ایرانیانی که با زبان ترکی و قوانین کشور ترکیه آشنا نمی باشند، بهتر است علاوه بر یادگیری زبان ترکی استانبولی در همه مراحل با یک وکیل یا مشاور صحبت کرده تا ضرر ننمایند. تحلیل گزارش اکسپرتیز نیاز به آشنایی با قوانین و اصطلاحات ترکی داشته و افراد باتجربه در تحلیل آن موفق تر خواهند بود.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در خصوص اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه مطلع شوند.